华晖瑞禧家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华晖瑞禧家园小区位于龙岗区坂田板块，由深圳中铁粤丰置业有限公司开发完成，于2019年建成；小区容积率约为6.12，共有7栋楼，均为超高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区于2019年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区临近永香路，会有一些噪音污染。
地段交通
8.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
8.2
680米
步行至地铁
204个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线坂田地铁站距离小区约796m，居民乘坐地铁出行便利；313路、333路、E8路等多辆公交车可以在距离小区95m左右的大族云峰东公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离坂雪岗大道/永香路（路口）约102m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.3
84个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
旭景佳园幼儿园距离小区335m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；深圳科学高中五园小学距离小区约769m，该学校是一所公办小学；坂田实验学校距离小区约422m，该校也是公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以黄色、白色和灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为6.12，共有7栋楼，均为超高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在坂雪岗大道与永香路交汇处附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 853户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.12
社区总设施
- 公共座椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫，使得小区一直保持干净卫生；物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为深圳市诺德物业管理有限公司。
物业费用
- 3.58元-3.98元/㎡/月
车位
- 共447车位
- 地下447个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
1个
商场
180个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，湾畔Mall购物中心距离小区约231m，居民可来此逛街休闲；距离小区360m左右有天虹超市（万科里布吉坂田店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约985m有深圳坂田医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约310m有龙岗区第二人民医院紫悦山社区健康服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，雅园街市肉菜市场距离小区约1.1km，可方便居民日常采买；距离小区约320m有招商银行（第五园社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有魅力纯K主题量贩KTV（坂田店），居民可在闲暇之余到这里K歌放松；润足堂距离小区约397m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择81㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较新，周边商业、生活等各项配套设施较完善，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套81㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租户来说，可以选择143㎡左右的4房，房屋户型面积相对较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有商场、超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高；小区内经常会有老人小孩在园区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高。小区内老人、小孩相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.58元-3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费