绿景美景广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景美景广场位于深圳市南山区华侨城板块，竣工于2019年，由深圳市绿景房地产开发有限公司开发建设。小区一共有1栋楼，容积率为6.49，小区户型面积区间为48㎡到96㎡左右，户型为1居室到4居室。小区靠近地铁7号线桃源村地铁站，周边基础设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有益田假日广场（深圳华侨城店），居民购物很方便；
- 距离小区约1.7km有深圳华侨城医院，居民看病很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
877米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约876m有地铁7号线桃源村地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约114m有高发科技园公交站，此站停靠B707路、M240路、M358路等公交车，距离小区约270m有侨城坊东公交站，此站停靠B661路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约260m就是侨香路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
8.0
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约600m有南山区桃源卓雅幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.9km有深圳市南山区华侨城小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有深圳市龙珠中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，观赏价值颇高；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的主要是玻璃；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有1栋楼，容积率为6.49，小区户型面积区间为48㎡到96㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为西南门，临近美景公园，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.49
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区内建筑物及公共设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业集团（深圳）有限公司
物业费用
- 5.68元/㎡/月
车位
- 共502车位
- 地下502个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有益田假日广场（深圳华侨城店），这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约630m有永辉超市（香山中街店），一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约630m有侨城一品酒楼（华侨城店），是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.7km有深圳华侨城医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约860m有黄晟联合诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约520m有国大药房（首地容御店），居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2.1km有新屋村菜市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约560m有中国建设银行（深圳侨城西支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约980m有中国移动（龙珠服营厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约970m有中国共产党新塘社区委员会，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.8km有大沙河公园，是居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约820m有龙光社区图书室，居民可以来这里看书。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有K GUAN量贩式KTV，居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约900m有桃园足浴休闲中心，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2km有双双瑜伽私教工作室，居民可以来学习瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择面积约48㎡的2居室，经济压力比较小，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约96㎡的4居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；小区周边交通比较发达，附近有地铁线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择与人合租一套48㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于新婚夫妇人群来说，可以租住96㎡左右的4居室，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费