东津世纪城11区观澜郡小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东津世纪城11区观澜郡小区位于襄阳市襄州区襄州板块，由湖北海峡建筑有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有87㎡-199㎡左右，房型为2-3室和5室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，内部有900㎡左右的绿地，还有人工湖，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离壳牌加油站(襄阳市襄州区东津新区第一服务站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区30m左右有东津世纪城花漫里-公交站，59路、78路、539路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区500m左右有秦岭路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.1
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区210m左右有希望之星幼儿园(东津分园)，是一所私立幼儿园。距离小区380m左右有襄阳市东津新区第一实验小学，是一所公立小学。距离小区380m左右有襄阳四中初中部(东津世纪城中学)，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大，环境较好，小区内部有900㎡左右的绿地，居民可以带孩子来此玩耍，还建有人工湖、篮球场、儿童游乐设施和老年人活动中心，能够满足不同年龄段居民的娱乐需求，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有87㎡-199㎡左右，房型为2-3室和5室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
东津世纪城11区观澜郡小区出入口位于襄州区东津世纪城11区，靠近 劲松路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区保洁人员工作认真，不管什么天气，都能及时清扫路面垃圾和路障，使得小区能够保持干净整洁，小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证居民可以正常使用。
安保
小区保安人员配备充足，负责24小时治安管理，并且保安在小区内会不定时巡逻，小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 民发物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区410m左右有乐福购生活超市(东津店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有易家生活便利超市(东津世纪城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有襄州区人民医院(新院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区620m左右有陈华俊诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有天济大药房连锁224分店(劲松路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有肖湾菜市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有襄阳农商行东津新区支行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区480m左右有中国移动(福达通信)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有浩然柒号量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区320m左右有国武堂，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积87㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，选择低层老人出行也比较方便。对于改善型家庭来说，建议购买面积199㎡左右的5居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择面积87㎡左右的2居室，或者与人合租，可以减轻经济压力。对于人口较多的家庭来说，可以选择面积199㎡左右的5居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验比较好。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便，小区内有大面积绿地和健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，邻里之间彼此熟悉，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多以三代为主，年轻人上班，老人在家带孩子，平时会在小区内一起玩耍、聊天，邻里之间相处比较和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费