大益广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 大益广场位于宝安区西乡板块西乡大道258-4号，于2002年竣工。小区由13栋多层住宅和4栋小高层住宅构成，由大益置业建筑深圳有限公司投资开发。户型建筑面积段在45-180㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 交通便捷，地铁1号线西乡站距小区800米，可达到大剧院、会展中心、购物公园等地，公交出行也方便
- 小区内部配套完善，健身和休闲和娱乐设施完善，进阶提高了居民的生活品质
缺点- 建成时间早，房龄老，部分设施老化，影响居民生活舒适度
- 地处繁华地段，高峰期易出现拥堵状况，影响居民出行
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
840米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、地铁1号线西乡站距小区800米，可达到大剧院、会展中心、购物公园等地；
2、大益广场公交站就在小区外100米处，有323路、610路、631路等十多路公交车，可到达世界之窗、金地网球中心等站点；
3、小区门口就是西乡大道快速主干道，自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
7.7
152个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套条件较好。
1、共乐幼儿园、启智幼儿园都距离小区300米左右，孩子上学和接送都非常方便；
2、共乐小学距离小区300米，学校拥有一支团结、实干、高素质的具有开拓精神的教师团队，教学质量优；
3、西乡中学距离小区900米，连续10年被评为“深圳市高考工作先进单位”、“宝安区高考工作先进单位”，多次被评为“宝安区初中教学管理先进单位”。
居住品质
7.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率百分之二十五，绿化状况一般。小区内有园林瀑布式游泳池和健康小径，为爱健身居民提供便利。有翡翠园和叠水池等景观。小区地面和空中两个花园，双层园林设计，风景优美，环境良好。
建筑特色
小区建筑为现代风格，以简单大方为主。外立面为砖面结构，颜色以绿色为主，白色为辅，给人清新舒适的感觉。小区建成时间早，外立面比较旧。
楼栋分布
小区占地面积20843㎡，容积率3.73，由17栋建筑构成。1-13栋是9层楼梯房，14-17栋是18层电梯房。楼栋之间距离较大，采光条件不错。两房朝东南，三房朝东北。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、东北门、南门和东南门。南门和东南门都靠近中粮鸿云，东北门在七天酒店对面，北门在明月花都对面。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 587户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 小区内有园林瀑布式游泳池和健康小径，还有健身会所，为爱健身居民提供便利。小区地面空中两个花园，适合饭后散步。有儿童游乐设施，可供孩子休闲玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区清洁程度较好，楼道、路面的垃圾能及时清理，垃圾箱内的垃圾也定期处理。小区物业对绿植景观及时修剪，对景观设施维护的较好。物业人员工作认真，态度良好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，进门需要刷卡。保安态度良好，工作认真负责。小区内监控设施完善，利于保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泰源物业管理有限公司香梅市场管理处，位于深圳市福田区红荔路西景田路南惠翔苑裙楼201，电话号码是0755-22210888。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地上50个，地下75个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面50.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
212个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全。
1、楼下就是沃尔玛，居民日常生活购物很方便；
2、天虹商场距离小区700米，商品齐全，服务周到热情；
3、小区门口有面馆、肠粉、烤肉等各种小吃，生活氛围浓郁。
医疗资源
小区周边医疗资源较好。
1、西乡人民医院距离小区1公里，是一所二级甲等综合医院；
2、小区600米内有西乡人民医院盐田社区健康服务中心、蒋钰门诊部和陈文芳西医内科诊所，能满足居民的简单医疗需求；
3、小区门口就有瑞年大药房和康力连锁药店，日常买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较齐全。
1、小区500米内有百惠鲜果坊、农产品配送点、宝乐肉菜市场，购买食材较方便；
2、门口有兴业银行ATM，100米处有中国建设银行、中国邮政储蓄银行ATM、中国光大银行，办理业务方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。
1、铁仔山公园距离小区800米，被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园，奇壁生辉景区、彩麓汇芳景区、凝翠幽谷景区、古华荟萃景区等景区，为游人提供了最佳眺望台，西南可瞰海，东南可观宝安中心区新貌；
2、200米处有中国移动营业厅，400米处有中国联通营业厅和中国电信营业厅，办理业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较完善。
1、云幕国际影城距离小区200米，环境不错，观影效果佳；
2、天子量贩式ktv距离小区300米，服务态度好，环境一般；
3、700米内有汉宫养生坊、罗氏中医推拿，周末可以去放松休闲。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。三代同堂的家庭可以选择三房以上户型，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区建成年代较久远，房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，租金不宜过高。距离出入口近的房屋距离公交、地铁站也近，房主可适当提高价格。
租房建议
小区周边较繁华，车流量较大，对于工作的白领或有学生的，可以租住在马路远点的楼栋，利于休息。建议上班族选择临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区建成时间早，房龄老，房东最好将房屋精装，家电配备齐全，可以提高成交率。房东也应当把家中水电、煤气等设施做好维护好，费用定期缴纳清楚。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居民整体素质较高，邻里关系融洽。交通便捷，地铁、公交、自驾出行都非常方便。小区内部配套完善，健身和休闲和娱乐设施完善，居民生活舒适。
业主特征
居民多为工薪阶层，小区建成时间早，有家庭的事业稳定的中年人士居多。周边教育配套比较完善，小区内多三口之家居住。周边交通条件较好，有一部分住户为白领。
租户特征
小区居民租住较少，以自住为主。小区建成时间早，地段繁华，周边商业较繁荣，地铁、公交、自驾出行都非常方便；小区内部配套完善，健身和休闲和娱乐设施完善等。吸引了居民长期居住。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费