京基御景峯小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 京基御景峯位于南山区桃源村板块，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，于2020年竣工。小区共有15栋住宅楼，容积率约为7.74，小区主推户型有116㎡左右的三房和147-158㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
6.3
229米
步行至地铁
42个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长岭陂地铁站约200m，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为方便。小区距离长岭陂地铁站公交站约160m，本站途经公交线路有43路、74路、81路等，小区距离御岭公馆公交首末站公交站约180m，本站途经公交线路有37路、122路，小区距离留仙学苑路口公交站约480m，本站途经公交线路有M217路、M343路、M460路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离塘长路/长岭皮路(路口)约90m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.1
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园约1.3km，是一所私立幼儿园。小区距离南方科技大学实验学校第二小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离玉龙学校约1.8km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有15栋住宅楼，容积率约为7.74，小区主推户型有116㎡左右的三房和147-158㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于塘长路与留仙大道交叉路口往东约100m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020-03
总户数
- 1858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.74
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市京基房地产股份有限公司
物业费用
- 4.9元/㎡/月
车位
- 共3427车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.2km是福到来·龙悦城购物中心，是一所大型综合性购物广场。距小区约1.7km有华润万家乐购(圣莫丽斯店)，方便居民购买日常所需。距小区约1.7km是乐购超市(留仙大道店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约1.4km处有深圳运医中医(综合)诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约1.4km处有南北药行，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。小区出门900m左右有平安银行(深圳南山智园支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约1.4km是中国移动(塘朗服务点)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是北站公交派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.6km左右有北站中心公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区约1.5km是纯K(塘朗店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是宝能影城(西丽宝能环球汇店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区80m左右有酷者健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区主推户型有116㎡左右的三房和147-158㎡左右的四房。对于年轻一族来说，建议购买面积在116㎡左右的三房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在147-158㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族合租116㎡左右的三房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择147-158㎡左右的四房，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费