恒裕滨城(二期)解读
李建华
2022-04-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】楼下就是地铁2号线湾厦站！小区出去就是后海滨路，有多个公交站四通八达，去哪都方便
【小区户型】小区总共有5栋，其中4栋是84，89平米的小户型，其他的都是170，227，272平米的大户型
【小区设施】小区是空中花园，有会所，室内外泳池，车位充足，车位比超过2:1
【生活配套】小区楼下自带商业香悦里，400米左右即是宝能太古城all city，拥有10万平商业。
不足
小区容积率偏高，物业费用也偏贵 车位紧张
彭汤漫
2022-04-28
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区是以83平，170平、88平、225平为主的户型房子，朝向都带南向户型通透和272平米的大户型
【其他描述】恒裕集团物业，一站管家式管理，物业费6.8元/㎡，小区泳池为小区业主免费使用
【小区设施】小区内有露天游泳池、室内恒温游泳池，方便居民的生活小区中间有喷泉和儿童游乐场，方便玩耍，设施完善
不足
小区主要以大户型为主，总价偏高
梁娟
2021-11-19
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区附近200米即是湾厦地铁站，可在此乘坐地铁2号线。经5站可到南山的赤湾，23站到罗湖的新秀站。
【小区户型】小区以170-270㎡纯粹奢适大宅为主，多套房超阔空间，三梯二户双向入户
【小区设施】小区是大花园社区，自带泳池和儿童游乐场地，小朋友在里面玩，拥有900平米绿地，车位配比1:1.2
【生活配套】小区自带4万平商业，1公里内保利文化广场、海岸城、宝能all city等大型商业及医院银行应有尽有。
不足
小区不足在于单价和总价比周边小区会高一些。
雷武江
2021-10-09
中原地产
特色
【轨道交通】楼下就是地铁湾厦站与社区无缝对接
【其他描述】小区物业主管由恒裕物业，一站管家式服务管理，物业费6.8元/㎡，小区泳池为小区业主免费使用
【小区设施】小区设施齐全，自带天台花园，带室外泳池和室内恒温泳池，小区设有儿童游乐场地，社区车位充足1：2
【生活配套】小区自带4万平商业，1公里内保利文化广场、海岸城、宝能allcity等大型商业及医院银行应有尽有
不足
小区大户型的税费很高
贺国庚
2021-08-04
中原地产
特色
【轨道交通】50米地铁2号线湾夏站B出口，后面的后海滨路双向8车道，不堵车，可以接沙河西，滨海大道到福田
【小区户型】小区共5栋，1、2、3、5栋都是225-272平的大户型，4栋属于小户型
【小区设施】小区有3万平古典欧式风格园林。呈现五重立体景观；并且内有900米环形步道
【生活配套】西门下楼就是大型商业配套香悦里，一公里内即可抵达海岸城，宝能All·city，万象城等。
不足
车位比较窄，小区商业不是很热闹，搞教育的太多了 车位紧张
李荡
2021-08-22
Q房网
特色
【轨道交通】小区楼下商场与地铁接轨。出小区西门的100米处就是地铁2号线的湾厦站
【小区户型】其他都是以272平、228平、225平为主的大户型房子。南北通户型带开发商的装修交楼
【小区设施】小区是空中花园，有会所，室内外泳池，车位充足，车位比2:1
【生活配套】西门下楼就是大型商业配套香悦里，一公里内即可抵达海岸城，宝能All·city，万象城等。
不足
车位比较窄，小区商业不是很热闹，搞教育的太多了
徐之乐
2020-10-31
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】西门大堂出去50m就是地铁二号线湾厦站B入口，仅3站就可到达后海站，4站到达海上世界
【小区户型】主力170平米的四房加保姆套房，位于社区1、2、3、5栋30层以下，30层以上为228平米全套房四房
【生活配套】西门下楼就是大型商业配套香悦里，一公里内即可抵达海岸城，宝能All·city，万象城等。
【房屋品质】恒裕滨城二期2015年10月开盘，2017年5月交房。开发商精装修，装修标准2万/㎡。古典欧式装修。
不足
价格普遍单价较高，总价较高，物业费较高。
张小宝
2020-12-25
乐有家地产
特色
【轨道交通】楼下就是地铁2号线湾厦站！
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，83平三房两卫为主力户型，170平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在吃玩耍交朋友。
【生活配套】小区自带4万平商业，1公里内保利文化广场、海岸城、宝能allcity等大型商业及医院银行应有尽有
不足
车位比较窄，小区商业不是很热闹，搞教育的太多了 车位紧张
余志权
2021-08-05
中原地产
特色
【小区户型】小区总共分为5栋，（1、2、3、5）栋都是大户型的272m²、228m²、225m²。（4）栋小户型
【居民素质】居民多为80后，租客相对比较少，大户型多。多数是居家的，素质高，受教育承度高，邻里关系好。
不足
小区物业费用6.8元/㎡比较高，还有栋数不多，占地少，绿化少。
邱晓深
2021-01-24
Q房网
特色
【轨道交通】楼下就是地铁2号线湾厦站！小区出去就是后海滨路，去哪都方便
【小区户型】小区一共五栋超高层，错落排列，视野采光都很好主要是三房，小四房和大四房组成
【其他描述】恒裕集团物业，一站管家式管理，物业费6.8元/㎡，小区泳池为小区业主免费使用
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾，居住氛围浓厚！
不足
由于单价高，税费成本也比较高
郑军锋
2021-04-01
乐有家地产
特色
【轨道交通】楼下就是地铁2号线湾厦站！
【小区设施】小区有室外游泳池、室内恒温泳池，在小区2栋楼下，大致明年1~2月份对外开放，收费20元/次左右
【生活配套】小区旁有太古城商业，小区楼下1楼自带商业，周边配套设施非常完善，有海岸城，欢乐海岸，深圳湾万象城！
不足
小区处于湾区核心位置，户型较大且总价过高，不易交易。
徐琎
2021-06-29
乐有家地产
特色
【小区户型】小区以170-270㎡纯粹奢适大宅为主，多套房超阔空间，三梯二户双向入户。主打赠送和大户型
不足
小区3万平超大生态绿肺园林、及300米楼间视距，布局呈L型。带泳池塑胶跑道
韩继伟
2019-10-04
Q房网
特色
【轨道交通】楼下100米出就是2号线湾厦站，交通很方便
【小区户型】小区是以83平，170平、88平、225平为主的户型房子，朝向都带南向户型通透和272平米的大户型
【小区设施】小区有室外游泳池、室内恒温泳池，在小区2栋楼下，大致明年1~2月份对外开放，收费20元/次左右
【生活配套】小区自带4万平商业，1公里内保利文化广场、海岸城、宝能allcity等大型商业及医院银行应有尽有
【房屋品质】2018年8月中旬交房的，偏欧式的装修风格，带德系厨具交付
不足
小区处于湾区核心位置，户型较大且总价过高，不易交易
张朝霞
2020-12-23
乐有家地产
特色
【小区户型】恒裕滨城二期由5栋楼呈L型分布，4栋为小户型，其他楼栋主要户型为低区170平户型和高区228户型。
【小区设施】社区内配有室内泳池，室外泳池，小区健身房，儿童乐园，老年人健身设施及900m环形步道
不足
容积率较高，楼栋较为密集
王守路
2019-09-20
乐有家地产
特色
【轨道交通】地铁口2号线湾厦站20米，小区楼下商场与地铁接轨。通向海岸城，海上世界等。
【小区户型】小区总共有5栋，其中4栋是84，89平米的小户型，其他的都是170，227，272平米的大户型。
【小区设施】小区中间3栋门前是一个大的喷泉和儿童游乐场
【生活配套】有自带的商业，楼下就是2号线湾厦B出口，小区向北2KM宝能能太古城商圈以及东边200m深圳湾公园
【房屋品质】2018年8月交房，大部分开发商装修，简欧装修风格。
不足
小区物业费用6.8元/㎡比较高，还有栋数不多，占地少，绿化低。
熊诚
2019-08-08
乐有家地产
特色
【小区户型】小区一共五栋超高层，错落排列，视野采光都很好。主要是三房，小四房和大四房组成。
【小区设施】小区是空中花园，有会所，室内外泳池，车位充足，车位比超过2:1。
不足
小区不足在于单价和总价比周边小区会高一些。
肖丽
2022-05-12
特色
【轨道交通】楼下就是地铁2号线湾厦站！
【小区户型】小区总共有5栋，其中4栋是84，89平米的小户型，其他的都是170，227，272平米的大户型
【其他描述】恒裕集团物业，一站管家式管理，物业费6.8元/㎡，小区泳池为小区业主免费使用
【小区设施】小区有室外游泳池、室内恒温泳池，在小区2栋楼下，大致明年1~2月份对外开放，收费20元/次左右
【生活配套】小区自带4万平商业，1公里内保利文化广场、海岸城、宝能allcity等大型商业及医院银行应有尽有
不足
小区物业费用6.8元/㎡比较高，还有栋数不多，占地少，绿化低
陈文辉
2021-12-01
Q房网
特色
【轨道交通】小区门口就是2号线地铁口湾夏站，公交站距离100米。
【小区户型】恒裕二期共5栋，L型布局，4栋为小户型，1-2-3-5栋主要户型为低楼层170平米，高层为288平米
【生活配套】小区平带4万平米商业，附近商场宝能太古城all city，海岸城、万象城、天利商务等。
【居民素质】小区居民大多数为80后成功人士，租客相对比较少，大户型单位多，都是居家的，素质高，文明礼貌好相处。
不足
小区花园稍微有点小，占地面积少，不过豪宅都是这样的。
田法坤
2022-03-22
特色
【轨道交通】楼下20米就是2号地铁线湾厦地铁B出口和地铁商业，出行生活便利
【其他描述】恒裕集团物业，一站管家式管理，物业费6.8元/㎡，小区泳池为小区业主免费使用
【小区设施】小区设施齐全，天台花园带室外泳池和室内恒温泳池，儿童游乐场地等车位充足1：1.2
【生活配套】小区旁有太古城商业，小区楼下1楼自带商业，周边配套设施非常完善，有海岸城，欢乐海岸，深圳湾万象城！
【房屋品质】2018年8月中旬交房的，偏欧式的装修风格，带德系厨具交付
不足
小区不足在于单价和总价比周边小区会高一些
李进
2021-09-13
特色
【轨道交通】出小区100米就是地铁2号线的湾厦站，门口还有多路公交车站台，旁边则是后海大道，交通出行便利无忧！
【小区户型】小区总共分为5栋，1、2、3、5栋都是225㎡-228㎡-272㎡的大户型，4栋则是89㎡的小户型。
【其他描述】小区的物业管理是开发商自持的恒裕物业，物业费是6.18元/㎡，一站式管家服务，全天保安巡逻，居住无忧
【小区设施】小区内有露天游泳池和室内恒温游泳池，方便居民的生活，园林中间有喷泉和儿童游乐场方便玩耍，设施齐全完善
【生活配套】小区一楼自带商业香悦里广场，旁边还有太古城商场、华润万象城、海岸城与欢乐海岸等商圈都在附近，生活无忧
不足
因为小区都是以大户型为主，所以总价和入手门槛比较高，后期交易出手较慢。
