信义金御半山(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 信义金御半山(三期)属于龙岗区布吉板块，小区由深圳市信旺房地产开发有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约4.4，绿化率约25%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有72㎡-143㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离华润万象汇(深圳布吉店)较近，居民购物方便；
- 小区于2019年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约25%，环境一般；
- 小区部分楼栋邻近金洲路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
415米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约526m处有百鸽笼 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约112m处有翔鸽路口 - 公交站，323路、377路、385路等多路公交车停靠此站，距离小区约203m处有百鸽笼总站 - 公交站，M281路公交车停靠此站，距离小区约210m处有百鸽笼 - 公交站，323路、377路、385路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金洲路约37m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.7
初中
8.3
133个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约86m处有罗岗第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约701m处有育苗小学，该学校是一家公立小学；距小区约538m处有深圳市龙岗区贤义外国语学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
9.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约25%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.4，总共约5栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有72㎡-143㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于龙岗区罗岗路与金州路交叉口北侧，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1391户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市信勤物业服务有限公司。
物业费用
- 4.38元/㎡/月
车位
- 共2638车位
- 地下2638个
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约250m处有华润万象汇(深圳布吉店)，是一家综合型购物中心；小区距离约996m处有沃尔玛购物广场(万科红生活广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约428m处有全家便利店(华润万象汇深圳布吉店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约830m处有深圳市龙岗区第四人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约625m处有深圳市龙岗区第二人民医院罗岗社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约296m处有马仁辉西医内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约266m处有中国建设银行(深圳罗岗支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约400m处有中国电信(华润万象汇深圳布吉营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约533m处有信义荔山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.6km处有罗湖图书馆太白社区分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有深圳市东湖街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约908m处有蓝宝石KTV量贩，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约244m处有万象影城布吉IMAX店(华润万象汇深圳布吉店)，居民可在此观看电影；距离小区约25m处有拉伽瑜伽(布吉万象会馆)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约385m处有中田健身工作室(百鸽笼店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为90㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为129㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋邻近金洲路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租74㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租74㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费