城投鹿港小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 城投鹿港小区位于任城区金宇装饰城板块，由济宁城投嘉华房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有23栋楼，容积率为1.95；户型为2-4房和6房，户型面积约91㎡-199㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约219m有城投鹿港西门公交站，该站途经16路公交车；距离小区约262m有城投路港南门公交站，该站途经56路公交车；距离小区约594m有城投鹿港公交站，该站途经36路公交车，方便居民公交出行；临近小区约758m有河都路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约293m有英桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约795m有山东师范大学太白湖新区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有济宁学院附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为38%，小区里种植了许多种类的绿植，有条河贯穿该小区，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色和褐色的涂料为主，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.95；户型为2-4房和6房，户型面积约91㎡-199㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于车站南路与济宁大道交叉口南200m附近；南门位于圣贤路3号附近；停车场位于车站南路与圣贤路交叉路口往东北约150m附近；停车场出入口位于圣贤路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，物业工作人员认真负责，会及时帮助业主解决生活中的报修问题，服务态度比较好；保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济宁城投物业管理有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.4km有永润广场(太白湖新区店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约171m有鹿港有邻超市，居民日常采购比较方便；距离小区约314m有好邻家百货便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约5.6km有济宁市第一人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有济宁太白湖刘洋内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.7km有广联医药(天德药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.5km有蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.3km有中国建设银行(济宁太白支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约2km有中国移动加盟店，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有济宁市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有济宁市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有济宁市为民服务中心，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有星悦国际美业，居民美容比较方便；距离小区约2.1km有唛上KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有岳豪健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买106㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买120㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便捷，能够吸引较多年轻的上班人群考虑本小区，一定程度上来说，能加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租106㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校，孩子上学比较方便。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时方便居民锻炼身体；邻里之间相处较好，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费