金地凤凰国际小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 金地凤凰国际小区位于项城区项城板块，由项城市金地置业有限公司开发。小区容积率为2.8。小区户型有面积在100㎡-145㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区内亭台水榭，树木繁盛，环境较好。小区内部设施完善，有凉亭、长椅等，居民可以随时坐下来休息赏景。
小区优缺点
优点- 距离小区360m左右有远大购物广场（湖滨路店），方便居民购物；
- 距离小区1.8km左右有项城市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区临近政和路，车流量大，会有噪音困扰。
地段交通
7.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区488m左右有市政府公交站，停靠公交项城1路。距离小区652m左右有长城4s店公交站，停靠公交项城1路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有S102/宁洛高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区890m左右有人民路幼儿园（人民路），是一所私立幼儿园。距离小区963m左右有项城市人民路小学，是一所民办小学。距离小区652m左右有项城市第三高级中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区环境相对较好。小区内有亭台水榭，水域旁有高大柳树，柳枝拂水，雅致美观。楼栋旁有粗壮树木围绕，小区内还有小花园，各种景观植物种植在其中。小区内整体环境美观怡人。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和红色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.8。小区户型有面积在100㎡-145㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是南门、东门、北门和地下停车场，南门位于尚好超市附近，东门位于八马茶业附近，北门位于凤凰阁养生足浴附近，地下停车场位于政和路附近，居民出行需要注意安全。其中地下停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1684户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 水榭亭台；
- 休息长椅。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.30
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区360m左右有远大购物广场（湖滨路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区84m左右有尚好超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.8km左右有项城市中医院，是一所大型的二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区292m左右有李伍仓卫生室，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有菜鸟驿站（学府花苑店），方便居民寄收快递。距离小区1.2km左右有中国农业发展银行（项城市支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有星期六儿童成长主题乐园（花园路店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区137m左右有足浴养生会所，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在145㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场、公园和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在100㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在145㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
6.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、超市和银行都较近，能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐，且生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。总体来说，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族，平时小区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人在小区里闲逛。小区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费