七街公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 七街公馆位于福田景田北环大道7045号，属于景田板块，于2010年建造完成，房龄较新。小区由2栋高层住宅构成，由深圳市冰城置业有限公司投资开发。户型有单间、一房、两房等。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区400米有地铁2号线香梅北地铁站，可直达赤湾或新秀；距离小区600米有地铁9号线梅景地铁站，可直达文锦
- 附近500米内有沃尔玛景田店，可满足居民购物需求
- 商业设施齐全，东南500米即景田银座，东北600米即绿景虹湾商场，满足居民多样化的生活需求
缺点- 小区靠近北环大道，平时来往车辆频繁，会产生噪音，对居民生活造成困扰
- 装修是现代化酒店式公寓装修，小户型为主，租客较多，有点混杂
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
401米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向南400米为地铁2号线香梅北地铁站，向东600米左右为地铁9号线梅景地铁站，轨交便利。
2、附近有北环香梅北天桥公交站点，距离小区100米，途径41路、44路、53路等公交，41路公交可至中心公园；香梅北总站距离小区200米左右，途径38路、E12路，可达火车站。
3、小区到北环大道入口距离大约800米，自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
83个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校林海幼儿园，深圳市福田区外国语学校距小区300米，且学校师资力量雄厚，教学质量较高。
1、林海幼儿园位于北环大道7020号，距离小区200米，是一家私立幼儿园。
2、深圳市福田区外国语学校距小区位于景田北七街1号，距离小区300米，是深圳市教学质量位于前列的实验中学。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区采用现代化酒店式装修风格，整体绿化率达30%，只有两栋楼幢，采光情况较好，每天会安排物业回收垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有舒适性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑整体以现代化酒店式风格为主，由两栋塔板结合的高楼组成，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。塔板结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度。
楼栋分布
小区主要分为两栋，分为A、B两座，4梯16户，总高32楼，户型有30平米的单间，43平的一房一厅以及60平的两房，南北两个朝向都有。
出入口
小区共有一个出入口，位于北环大道，允许车辆及行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 992户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区为酒店式公寓，底层为商铺，无内部公共设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护到位，整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区进出门管理严格，出入口配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市中地物业管理有限公司，小区物业在一楼大堂办公，管理处电话：82913366
物业费用
- 4.28元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地上40个，地下280个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面450.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.8
银行金融
9.2
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2千米以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求，还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、hermall位于侨香路1011号，距离小区500米，是一家环境舒适、服务周到的大型综合商场。
2、TT国际街区位于莲花路，距离小区1千米，是一家包含多种商品的综合商场。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为齐全，1千米范围内分布有广州中医药大学深圳医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
广州中医药大学深圳医院位于北环大道6001号，距离小区900米，是一所设备先进、功能齐全、特色突出的国有三级甲等中医院。
生活服务
各大银行营业厅或者ATM分布在小区周边300-500m的范围内，比如招商银行，中国银行，中国民生银行等等，为小区业主的金融业务往来提供了极大便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，拥有多个公园，方便小区居民前往公园锻炼身体。景田北七街街心公园距离小区246米，内置各种便民设施，儿童娱乐设施，方便附近居民在此娱乐。
休闲娱乐
小区600米外有深影国际影城，价格便宜，环境干净舒适，服务周到；800米外有泡泡网吧，在此上网，体验极致网速；2千米外还有皇马纯kKTV，周末以及闲暇之余，可以约上亲朋好友一起放松一下忙碌的身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话，建议选择中低层小型户，总价较低，视野较开阔；对于预算充足的购房者，建议选择房型面积更大的高层，视野更开阔，房型设计更科学合理。
卖房建议
楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，一般来说，中高层采光好，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，小区位置好，房价可适当高于小区均价。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上减少经济压力。
2、建议年轻白领选择高层户型，视野开阔。
出租
由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，物业服务周到，周边生活配套齐全，小区地段好，住户出行便利，统一酒店公寓式装修，住家体验极好。
业主特征
由于小区采用现代化酒店式装修，多为一房一厅和单身公寓的小型户，因此，居住人群多为在附近工作的并且喜欢这种装修风格的25-35岁的年轻人，每层住户偏多，居民整体素质高，住家氛围好。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的年轻人，租客选在该小区的主要原因是：
1、小区位于深圳中心地带，交通便捷，方便上下班。
2、小区装修风格时尚简洁，深得租户喜欢。
入住须知
分
物业费
- 4.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费