懿德轩别墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 懿德轩（别墅）位于深圳市南山区华侨城板块，由深圳市中核兴业实业有限公司开发，于2012年竣工。小区有2栋建筑，容积率大约是0.68。小区户型面积有337㎡-780㎡左右的6居室到9居室。小区绿化率高达43%左右，小区植被造型搭配比较美观，层次感较强，环境比较优越。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达43%左右，环境较好；
- 小区距离侨城北地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离深云路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区距离中国石化加油站（侨香站）较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
766米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约755m有侨城北地铁站，该站途经地铁2号线和地铁8号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约94m有懿德轩（招呼站）公交站，B661路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约191m有深云路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.4
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。距离小区约330m有蓓蕾天鹅湖幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约980m有卓雅小学，是公立学校。距离小区约838m有深圳市南山区哈尔滨工业大学（深圳）实验学校，是公办学校。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率高达43%左右，小区植被造型搭配比较美观，层次感较强，物业修剪也很及时，整体比较美观。小区道路宽敞干净，方便居民散步休闲。综合来看，小区环境比较优越，居民在此居住比较惬意。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，楼栋外立面以灰色为主。物业会定期维护楼栋外立面，目前外立面保持较好，无脱落破损的现象出现。
楼栋分布
小区有2栋建筑，容积率大约是0.68。小区户型面积有337㎡-780㎡左右的6居室到9居室。
出入口
小区有1个出入口，在深圳市南山区侨香路4066号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 36户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.68
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内设有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区保安会24h轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市懿德物业管理服务有限公司
物业费用
- 15元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面1.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有益田假日广场（深圳华侨城店），方便居民购物休闲。距离小区约783m有百佳永辉（波托菲诺店），方便居民日常采购。距离小区约545m有缪氏川菜（深圳侨城坊店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1km有深圳华侨城医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约771m有深圳颐和堂中医诊所，方便居民及时解决自身感冒发烧等身体问题。距离小区约666m有海王星辰健康药房（香山东街店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约953m有桃源肉菜市场，方便居民日常买菜。距离小区约492m有中信银行（深圳华侨城支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约1.1km有中国电信西丽营销服务中心（龙珠六路营业厅），方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约530m有深圳纵横时光道影城（侨城坊店），居民闲暇时可到此看电影。距离小区约1.1km有福来居足道，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约978m有华侨城体育中心-游泳场，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买337㎡左右的9居室比较合适，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的购房者来讲，购买780㎡左右的7居室比较合适，该户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离侨城北地铁站较近，业主卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租337㎡左右的9居室，采用合租方式居住，租金压力会相对降低。家庭租户可以整租337㎡左右的9居室，该户型可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区周边各项生活配套设施较为完善，生活便捷度较高。小区周边交通资源比较丰富，方便居民日常出行，居民整体居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定。小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律。小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费