小区绿化率约40%，环境较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅，还有儿童娱乐设施和健身器材，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。

小区整体建筑简约大方，小区外立面采用黄色和白色涂料；物业维护工作做比较好，小区外立面保持的比较好。

小区容积率5.88，共约10栋住宅楼，均由高层住宅组成；小区户型有64㎡左右的一居室、65㎡-88㎡左右的二居室、101㎡-113㎡左右的三居室、114㎡左右的四居室。

小区有一个出入口和一个停车场。西门靠近皇岗路。停车场靠近滨河大道，仅限车辆通行。

小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

距小区约1.2km是福田口岸商业广场，是居民逛街购物、休闲娱乐的好去处；距小区约162m有福到来皇御苑超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。

小区距离深圳市中医院约1.6km，居民日常就医方便；距小区497m左右是福田区口岸社区健康服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约71m左右有仁安大药房中医诊所(皇御苑分店)，可以满足居民基本的买药需求。

距离小区约1.5km有皇岗肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区83m左右有中国银行(深圳河套皇岗分行)，居民办理业务方便快捷。距离小区34m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。

距小区404m左右有福滨社区公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；小区距离福民综合市场三楼福民社区图书馆约617m，方便居民阅读书籍。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有哈艺时尚影城(福田京基店)，年轻人看电影很方便；距小区约278m有红骑士网吧，深受电竞爱好者喜爱，可以满足居民的休闲娱乐需求。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择64㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区距地铁站较近，出行便捷度较高。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择114㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。

小区周边各种设施比较齐全，距离公园、菜市场、医院较近，因此可能会有很多养老人群考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。

对于上班族租户来说，可以选择租住64㎡左右的一居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租65㎡-88㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租101㎡-113㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。

小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。

小区一部分业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。