星河丹堤花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 星河丹堤花园(别墅)小区位于惠阳区南站新城板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约12000㎡，建筑面积约22000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有100㎡-468㎡左右的2-8居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(惠州大亚湾店)较近，方便居民购物；
- 小区距离亚公顶森林公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离COCOGarden(星河丹堤)公交站约177m，大亚湾128B路、大亚湾209B路公交在该站点停靠；距离星河丹堤公交站约235m，166路、大亚湾316B路公交在该站点停靠；距离阳光大桥西公交站约532m，大亚湾128B路、大亚湾209B路、大亚湾316B路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离淡水立交约2.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.4
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
春天经典幼儿园距离小区约681m，是一所私立幼儿园；华南师大附属惠阳学校-小学部距离小区约547m，是一所公立学校；华南师范大学附属惠阳学校距离小区约509m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.1
新旧程度
9.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面具有红色、白色和米黄多重色彩；小区楼栋外立面维护的比较好，没有出现褪色老化现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约12000㎡，建筑面积约22000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有100㎡-468㎡左右的2-8居室。
出入口
小区共有7个出入口，地下停车场在淡水星河东附近；停车场在维客佳附近；西北1门在凤凰机器人附近；东南门在星河东六路星河丹堤C区附近，仅限行人通行；西南3门在星河东七路1附近；东1门在中国电信附近；西南2门在惠州大亚湾区蔚蓝公益协会附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 189户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 星河物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1351车位
- 地下1351个
车位比
- 1:7.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(惠州大亚湾店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(星河COCO Garden店)距离小区约150m，商品齐全，方便居民日常生活；爱上饭精致湖南菜(星河COCO Garden店)距离小区约83m，方便居民就餐。
医疗资源
惠州市第六人民医院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；上杨村卫生站距离小区约815m，可以解决居民的基本健康问题；张仲景大药房(星河COCO Garden店)距离小区约72m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金大妈肉菜市场距离小区约915m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中融银泰(惠州)距离小区约863m，方便居民办理理财业务；中国电信星河丹堤营业厅距离小区约99m，方便居民办理通信业务。
公共资源
亚公顶森林公园距离小区约473m，全天免费开放，方便居民日常休闲；小树悦公益童书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
棒棒堂网咖距离小区约871m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；名仕台球距离小区约675m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；添香瑜伽距离小区约527m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择208㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择251㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择208㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费