波托菲诺纯水岸(十二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 波托菲诺纯水岸(十二期)位于南山区华侨城板块。小区户型面积有约89㎡到600㎡的3到8居室。小区权属类别是商品房住宅。小区共有11栋楼房。小区是由深圳华侨城房地产有限公司开发。小区建筑类型是低层。小区物业类型是别墅。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求；
- 小区距离深圳沙河医院较近，能够满足居民日常看病的需求。
缺点- 老人上下楼不是很方便；
- 小区部分楼栋靠近香山中街，影响居民休息。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
981米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
世界之窗地铁站距离小区约979m，地铁1号线、地铁2号线停靠此站，地铁出行较为便利。波托菲诺公交站距离小区约244m，M486路、M583路停靠小区。公交出行十分便利。小区距离杜鹃山西街约355m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边交通资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
8.2
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约188m是波托菲诺儿童中心，是公立幼儿园。深圳市南山区沙河小学距离小区约450m，为公办小学。南山第二实验学校距离小区约495m，是公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区物业会定期对绿化进行洒水和修剪，维护情况也很好。小区道路两边均种植树木，观感较好。小区内基础设施维护较为良好，没有破损的情况出现。小区内有园林，园林设计新颖，观感较好。
建筑特色
小区建筑采用浅黄色涂料和砖红色涂料相结合，设计较为新颖。小区的建筑材料以防水漆面而成，工程质量好。小区外在简洁大气，居民观感较好。
楼栋分布
小区户型面积有约89㎡到600㎡的3到8居室。小区均为独栋别墅，共有11栋。小区总建筑面积是25000㎡，容积率是0.3。
出入口
小区位于香山中街深证市你那山区沙河小学东北侧约290m。小区人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 96户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
在保洁方面，保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净漂亮。小区维护人员会及时修剪美化绿植，保证绿化的维护。小区设置快递点，帮助居民收发快递。小区物业较好，对于居民反映的问题处理比较及时。
安保
小区是一个封闭式的小区，居民自身安全能得到一定的保障。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区门口有保安亭，陌生车辆进入需要进行询问和登记。
物业信息
物业信息
- 深圳华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离益田假日广场(深圳华侨城店)约899m，居民购物较为方便。源味生活(香山中街店)在小区101m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，7-ELEVEn(波托菲诺店)距离小区约为206m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离深圳沙河医院约818m，能够满足居民日常看病的需求。深圳沙河医院新塘社区健康服务中心距离小区约807m，能够满足居民日常的拿药需求。距离小区约136m是济和堂(波托菲诺店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离上白石五坊农贸市场约631m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约216m处有招商银行(波托菲诺支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约929m处有中国电信(天翼辰蓝科技通讯店)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为齐全，居民日常生活较为便利。
公共资源
燕晗山郊野公园距离小区约981m，可以在这里散步。深圳市南山区沙河街道办事处距离小区约1.1km，居民反映的问题能够得到及时的解决。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
网鱼网咖(深圳南山白石洲店)距离小区约874m，是电竞爱好者的理想去处。梦航健身(华侨城店)距离小区约548m，居民可以在这里健身。安徒生童话量贩KTV(白石洲总店)距离小区约950m，可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不充足或者是刚需置业者来说，这里的89㎡左右的三居室是一个较好的选择。对于预算较为充足的人群来说，600㎡的五居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通较为便利，建议将出售对像定位到周边的上班族。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租89㎡左右的三居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租89㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，道路四通八达，公交贯穿，便于居民出行。周边医疗资源较为齐全，可以保障老人更好养老，居住体验感较好。小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居家氛围浓厚。小区业主大多都是和家人自住，居民素质较高。小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，空间较大，能够满足每个家庭成员的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费