中粮云景广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮云景广场小区位于光明区公明板块，由中粮地产（深圳）实业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，权属类别为商住楼，容积率为3.84；小区户型有1-5居室，户型面积约29㎡-182㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近大仟里购物中心(光明店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近中国科学院大学深圳医院(西院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近金安东一路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.9
262米
步行至地铁
267个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约303m有公明广场地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约160m有松白金安路口公交站，该站停靠M366路、M490路公交车，方便居民公交出行；距离小区约137m有康耀街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
87个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约253m有深圳市光明区中粮云景幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约317m有深圳市光明新区红花山小学，该小学是公立小学；距离小区约343m有宏发天汇城第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%，小区有大草坪，种植了较多植被；小区有特色廊架，还有半场篮球场，方便居民休闲娱乐；小区有儿童娱乐区，设有跷跷板、滑梯等娱乐设施；小区有游泳池，方便居民夏季娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，权属类别为商住楼，楼间距宽，采光比较好，容积率为3.84；小区户型有1-5居室，户型面积约29㎡-182㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于马田街道松白路与金安路交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中粮地产集团深圳物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共2154车位
- 地下2154个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.3
餐饮服务
8.4
银行金融
7.3
9个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约560m有大仟里购物中心(光明店)，方便居民逛街购物；距离小区约217m有爱家超市(公明街道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约96m有便利仔(云景店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有中国科学院大学深圳医院(西院区)，方便居民就医；距离小区约229m有深圳妙春堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约99m有宝华药行，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约919m有下村农贸市场，方便居民买菜；距离小区约56m有平安银行(公明支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约263m有中国联通，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有红花山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约738m有公明街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约878m有深圳市光明区公明街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约324m有保利院线万厅影城(公明店)，居民看电影比较方便；距离小区约517m有能量power量贩ktv(公明店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约75m有中领健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约29㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约160㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻人来讲，建议选择租住29㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约160㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费