金地龙城中央(一期)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

金地龙城中央位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块。小区由深圳市淞江康纳投资有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新,绿化率约为35%,环境较好。小区总建面积约为517886㎡,容积率为3。小区由高层、超高层建筑组成。小区分三期开发,一期共有7栋;二期共有6栋;三期共有1栋。小区的主力户型是89㎡左右的3房和121㎡左右的4房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵;
  • 小区内业主私家车很多,车位晚高峰管理混乱,有待改善。
地段交通
7.9 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

8.4

518米

步行至地铁

222个

附近公交站

5个

附近地铁站

龙城广场地铁站距离小区约518m,途经的地铁是地跌3号线。金地龙城中央公交站距离小区约133m,途经的公交车有B629路、M230路等,龙兴联泰公交站距离小区约352m,途经的公交车有366路、M195路等。龙城大道与鹏达路交叉口距离小区约138m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.7 高于87% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.6

124个

附近幼儿园

15个

附近小学

17个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。明道金地凯旋幼儿园距离小区约219m,金色摇篮幼儿园(向前路)距离小区约246m。深圳市龙岗区天誉实验学校距离小区约526m,是一所公办的学校。龙城初级中学距离小区约1.3km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区内有绿植花卉等景观,使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为517886㎡,容积率为3。小区由高层、超高层建筑组成。小区分三期开发,一期共有7栋;二期共有6栋;三期共有1栋。小区的主力户型是89㎡左右的3房和121㎡左右的4房。
出入口
小区一期有2个出入口,分别是中央停车场和东南门。中央停车场位于龙城南路和龙岗大道交界处。东南门仅允许行人通过。二期有4个出入口,分别是东南门、东门、北门和南门。东门、东南门和南门靠近埔昌路,北门靠近圳埔南路。三期主要出入口位于龙岗街道龙城南路西面龙岗大道南面。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1846户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.32
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 乒乓球台;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 广场;
  • 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
  • 3.88元/㎡/月
车位
  • 共2540车位
  • 地下2540个
车位比
  • 1:1.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

8.2

银行金融

8.1

6个

购物中心

暂无

商场

150个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。龙翔大道万科里商业中心距离小区约544m,万科广场(深圳龙岗店)距离小区约700m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,重庆小面(金地龙城店)距离小区约44m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。深圳仁安医院距离小区约844m,是一所综合类型的医院。北京中医药大学深圳医院龙岗金地龙城社区健康服务中心距离小区约280m,居民出现常见的疾病可以在此就医。万春堂连锁药房距离小区约56m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。圳埔肉菜市场距离小区约511m,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(深圳龙兴支行)距离小区约527m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约408m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。聚点KTV(龙河路店)距离小区约747m,居民周末可以与朋友来此放松一下。Nirvana Fitness涅槃健身工作室距离小区约113m。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买89㎡左右的3房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择121㎡左右的4房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租89㎡左右的三居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择121㎡左右的四居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
8.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。小区内老人小孩相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 3.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费