怀德公元小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 怀德公元小区位于宝安区宝安机场板块，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为5；小区户型为3-5居室，小区户型面积约83㎡-135㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约90m有益田假日天地(宝安店)，方便居民逛街；
- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区部分户型靠近广深公路辅路，有一定的噪音污染；
- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
913米
步行至地铁
225个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2.3km有福永地铁站，该站途经地铁11号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约78m有怀德公园公交站，该站停靠B838公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约123m有广深公路辅路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
53个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约229m有马荣国际深圳市福永中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有福永街道中心小学，该小学是公立学校；距离小区约1.3km有新安中学(集团)第二外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有空中花园，在三楼平台上，小区还有游泳池、儿童乐园，方便居民闲暇时间娱乐；小区有老年健身区域，有休闲桌椅和健身设施；小区道路两旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，搭配了浅卡其色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为5；小区户型为3-5居室，小区户型面积约83㎡-135㎡。
出入口
小区有4个出入口，地下停车场位于福泰路附近，仅车辆可以通行；东南广场停车场靠近广深公路辅路；西一门位于永兴公寓的对面，靠近福泰路，此门禁机动车通行；西二门位于万福地产怀德公元分行附近，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1157户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业有专门的工作人员负责修剪绿植，物业人员能及时解决业主的报修等问题，及时维护小区游泳池等娱乐设施；小区保洁每天早晨都清理小区垃圾桶，全天多次清扫道路上的落叶和垃圾，保持环境整洁。
安保
小区全天有保安值班，门口有门禁，有保安室，非业主进出都是要登记的；小区有监控全覆盖，24小时监控小区的动态，可以及时发现可疑人员或意外情况，而且与110进行联网，有突发情况警察可以及时赶到，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1307车位
- 地上35个，地下1272个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
5个
购物中心
1个
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约90m有益田假日天地(宝安店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约34m有盒马鲜生(益田假日天地宝安店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约81m有客语客家菜(益田假日天地宝安店)，方便居民就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约939m有深圳市宝安区福永人民医院，居民就医比较方便；距离小区约320m有中医坐堂医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约112m有海王星辰健康药房(益田假日天地宝安店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约557m有白石厦综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约102m有中信银行(福永支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约322m有中国联通(福永万福营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约724m有翠岗公园，方便居民晨练跑步；距离小区约355m有自助图书馆(131福永会堂服务点)，方便居民借阅书籍；距离小区约558m有福永镇人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约573m有纳美图KTV(白石厦综合市场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约138m有古德菲力健身房(益田假日天地宝安店)，方便居民健身锻炼；距离小区约157m有深圳益田国际影城(益田假日天地宝安店)，方便居民看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家来说，建议选择83㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于预算充足的人群来说，建议选择129㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，可以较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将房屋出售给有老人和小孩同住的大家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约83㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约129㎡的5居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄比较新，内部健身娱乐设施比较齐全，居民居住起来比较舒适，还能锻炼身体；小区附近交通便利，居民平时出行比较方便；小区附近有商场，而且比较近，平时的生活所需都可以轻松满足；居民居住体验较好。
业主特征
小区的年轻人多为公司白领；小区也有较多老人和小孩，大多家庭是由老人帮助子女带小孩的，平时会在小区内活动区域玩乐，氛围积极向上；小区业主素质较高，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费