汉森吉祥龙花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

汉森吉祥龙花园小区位于南山区域后海板块,由深圳市汉森房地产开发有限公司开发完成。于2015年竣工,房龄较新。小区容积率约4,小区共有5栋楼 ,户型面积为89㎡-228㎡左右的3-6居室。小区户型多数南北通透,采光较好。小区整体绿化率约30%,环境一般。房屋户型适合刚需型和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约343m有海月地铁站,方便居民地铁出行;
  • 距离小区约277m有宝能太古城,方便居民逛街购物;
  • 距离小区约382m有蛇口文体公园,方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区靠近后海滨路,来往车辆多,早晚高峰期时噪音影响较大;
  • 小区周边靠近化工厂,影响居民的生活环境。
地段交通
8.5 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.7

公交便捷度

8.1

337米

步行至地铁

198个

附近公交站

10个

附近地铁站

海月地铁站距离小区约343m,途经地铁2号线,居民地铁出行便利;卓越维港公交站距离小区约161m,停靠公交M484路,居民公交出行便利;月华路距离小区约191m,居民自驾出行也非常便捷。小区周边交通便利,方便居民出行。
附近学校
7.7 高于60% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

7.9

117个

附近幼儿园

31个

附近小学

21个

附近初中

海月华庭花园幼儿园距离小区约311m,是一所公立幼儿园;育才教育集团第四小学距离小区约303m,是一所公立学校;南山外国语学校(集团)高级中学距离小区约343m,是一所公立学校。小区周边教育资源丰富,方便子女入学。
居住品质
9.4 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

8.7

物业服务

9.7

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区街道干净整洁,环境清新舒适,绿化面积较大,花草树木种类繁多,整体环境不错;小区内配有凉亭、花园,方便居民玩耍休息,十分惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局合理,外立面主要采用了黄色的涂料,外观时尚,彰显了独特的时代感,小区房龄较新,物业维护的也很好,外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约4,小区共有5栋楼 ,户型面积为89㎡-228㎡左右的3-6居室。小区户型多数南北通透,采光较好。房屋户型适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场,南门(仅行人)靠近吉祥龙营销中心,北门无法通行,地下停车场靠近岸湾三街附近,停车场靠近吉祥龙花园汽车充电站。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 556户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 儿童游乐;
  • 喷泉。
物业服务
小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度较好。小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。
安保
小区安保人员充足,负责全天24小时的安全保障,小区与110联网,一旦发生突发事件,警察都会及时赶到,保护居民的人身和财产安全,充足的安保以及快速有效的安保网络链接系统,为居民打造了安全舒适的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 仲量联行(深圳)商务咨询有限公司
物业费用
  • 5.50元/㎡/月
车位
  • 共950车位
车位比
  • 1:1.71
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

7.7

银行金融

8.4

3个

购物中心

1个

商场

90个

超市

1个

便利店

商业配套
宝能太古城距离小区约277m,是一家综合的大型商业中心,方便居民逛街购物;维港超市距离小区约228m,居民采买是比较方便的;谷沁隆汤馆距离小区约79m,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有南山区中医院,目前医院在建中;距离小区约110m有深圳大雅堂中医馆,能够满足居民的小型医疗需求;距离小区137m左右有华润堂(宝能太古城店),方便居民买药。
生活服务
距离小区1.1km左右有肉菜市场,居民买菜很方便;距离小区55m左右有招商银行(后海海月支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约397m有中国移动太古城营业厅(宝能太古城营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中国共产党东角头社区委员会距离小区约488m,帮居民解决问题比较及时;自助图书馆(214南山招商海月花园)距离小区约676m,居民可以去浏览阅读,丰富知识;蛇口文体公园距离小区约382m,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(太古城店)距离小区约425m,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识;海之彤健康馆(恒裕滨城店)距离小区约373m,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫;春天棋牌馆距离小区约754m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择89㎡左右的3居室,总价相对较低,户型也很不错,作为过渡住房较为合适;对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群,建议选择228㎡左右的5居室,面积较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新,因此定价和出手速度还受到房屋装修程度的影响,装修精美的房屋,售价越高,出手速度越快;小区南北通透,采光面积大较好,房价可适当调高。
租房建议
与别人合租的租客可选择89㎡左右的3居室,居住空间较大,居住舒适度更高。228㎡左右的5居室适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住。
用户评价
8.3 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好,小区周边配套完善,能够满足居民日常需求;小区地理位置优越,内部环境优美,小区内外配套设施齐全完善。
业主特征
小区内没有吵闹现象,邻居都是素质较高的人群;邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。
入住须知
物业费
  • 5.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费