宝能城市公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宝能城市公馆位于福田区农科中心板块，由宝能地产股份有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区为高层、超高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为5.5，小区户型面积有78㎡-228㎡左右的一居室到七居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离香港大学深圳医院较近，居民就医方便；
- 小区距离东海缤纷天地较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近京港澳高速，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
528米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约580m有农林地铁站，该站途经地铁7号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约400m有农林地铁站公交站，该站停靠公交车有108路、326路、328路等，距离小区约470m有市儿童乐园公交站，该站停靠公交车有B611路、B729路、M312路等，距离小区约540m有高级中学南校区公交站，该站停靠公交车有71路、73路、107路等，方便居民公交出行。距离小区约50m有建业四街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.8
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约160m有科发幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约400m有深圳市福田区教育科学研究院第二附属小学，该小学是公立小学。距离小区约580m有深圳市高级中学(初中部)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为5.5，小区户型面积有78㎡-228㎡左右的一居室到七居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有4个出入口，其中西门位于宝能公馆2A栋附近，临近建业大街，东门位于香山美树苑5栋附近，东北门位于农林路21号附近，南门位于宝能公馆V-HOUSE附近，临近建业大街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 646户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.69
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市宝能物业管理有限公司
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 共482车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.1
5个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约850m处是东海缤纷天地，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约190m处是百佳(香山美树苑店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区180m左右有惠宜购连锁生活超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.4km处是香港大学深圳医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约170m处是深圳林炳存诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约200m处是海王星辰健康药房(香山美树苑店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约500m处是竹林肉菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约180m处是深圳农村商业银行(竹子林支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约170m处是中国电信，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区500m左右有深圳市公安局福田分局香蜜湖派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.2km左右有香蜜公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.6km左右有欢乐盛KTV音乐会所(泰然店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区500m左右有中影国际影城(印力中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区440m左右有飞纵健身(印力中心店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在78㎡左右的一居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在228㎡左右的七居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在78㎡左右的一居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在228㎡左右的七居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费