- 保利达江湾南岸
- 17768 元/㎡
- 2018-07
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沿江路8号
- 保利达（惠州）投资发展有限公司
- 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司惠州分公司
小区概述
- 保利达江湾南岸小区位于惠城区江北滨江区板块，于2013年竣工，由保利达（惠州）投资发展有限公司开发完成；小区总占地面积约146000㎡，总建筑面积约720000㎡，容积率约为3.5，共有6栋楼，主推125㎡-260㎡左右的改善型户型；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区内自带幼儿园，子女上学方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区靠近马路，会有一些噪音污染；
- 小区靠近主干道，早晚高峰出行可能会产生拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，10路、34路、229路、230路公交都可以在距离小区439m左右的上寮村公交站乘坐，居民公交出行较方便；小区距离上通路/红棉路（路口）约110m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
64个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；小区内自带莱恩幼儿园，该园是一家私立幼儿园。小区出门约563m有惠州市望江小学，该校是一所公办小学。惠州市光正实验学校距离小区约1.6km，该校是一所寄宿式全日制民办重点学校。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为45%左右，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内自带游泳池、儿童游乐场和老人活动场地，常有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；小区外立面以米色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮，能够给人相对愉悦的视觉感受。
楼栋分布
小区总占地面积约146000㎡，总建筑面积约720000㎡，容积率约为3.5，共有6栋楼；小区户型面积有120㎡-138㎡左右的三房、139㎡-241㎡左右的四房和251㎡-267㎡左右的五房，主推125㎡-260㎡左右的改善型户型。
出入口
小区有4个出入口。小区正门、东门和11号门靠近东江二路，人车均可通行；小区停车场位于上通路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2018-07
总户数
- 2296户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较高，对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司惠州分公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1008车位
- 地下1008个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
鼎峰花漫里和嘉荣购物广场（惠州店）距小区约1.4km，居民可到此购物、休闲；小区附近约677m有家家惠生活超市（过沥路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；小区出门约149m有喜梦乐便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区2km左右有惠州卫生职业技术学院附属医院，是一家公立综合性医院；望江社区卫生服务站距离小区约664m，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区521m左右有亚军药行，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.4km左右有海鲜城肉菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区1.1km左右有中国工商银行（惠州云山路支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.2km左右有日落音乐酒吧，距离较近，年轻人下班可以到此娱乐，放松身心。距离小区162m左右有推拿足疗，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
保利达江湾南岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
18334元/㎡
0.05%
02-18
18329元/㎡
0.03%
02-25
18309元/㎡
0.11%
03-03
18265元/㎡
0.24%
03-10
18227元/㎡
0.21%
03-17
18198元/㎡
0.16%
03-24
18131元/㎡
0.37%
03-31
18034元/㎡
0.53%
04-07
17928元/㎡
0.59%
04-14
17813元/㎡
0.64%
04-21
17766元/㎡
0.26%
04-28
17768元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
20086元/㎡
5.4%
2023-06
19770元/㎡
7.53%
2023-07
19777元/㎡
7.42%
2023-08
19566元/㎡
7.92%
2023-09
19396元/㎡
8.75%
2023-10
19110元/㎡
9.1%
2023-11
18948元/㎡
9.36%
2023-12
18818元/㎡
9.17%
2024-01
18444元/㎡
10.89%
2024-02
18319元/㎡
10.59%
2024-03
18131元/㎡
11.39%
2024-04
17768元/㎡
12.37%
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