长丰苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 长丰苑位于罗湖区国贸板块，由深圳市长城(地产)集团股份有限公司开发，于2000年竣工。小区共约4栋楼，容积率约为12.3，小区主推户型有39-52㎡左右的一房、63-88㎡左右的二房和91㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
9.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.8
218米
步行至地铁
339个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约200m有向西村地铁站，该站途经地铁9号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约60m有春风万佳公交站，该站途经线路有E26路、M156路、M172路等，距离小区约63m有春风万家公交站，该站途经线路有高快巴士5路，距离小区约200m有文锦中学公交站，该站途经线路有5路、14路、69路等，方便居民公交出行。距离小区约100m有春风路/南极路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.7
88个
附近幼儿园
39个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约150m有联城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约180m有深圳市向西小学，该小学是公立小学。距离小区约350m有文锦中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以灰色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约4栋楼，容积率约为12.3，小区主推户型有39-52㎡左右的一房、63-88㎡左右的二房和91㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、南1门、南2门、地下车库、地下停车场，北门临近春风路，南1门位于春风路2021号，南2门临近春风路，仅限行人出入，地下车库临近9号楼，地下停车场临近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1424户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 长城物业(集团)股份有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上400个，地下400个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
25个
购物中心
3个
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约750m处是金光华广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约20m处是华润万家(春风店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区200m左右有宜佳超市(向西店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约650m处是深圳市罗湖区人民医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约1.1km处是深圳市人民医院(第一门诊部)，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约60m处是万宁福大药房(罗湖分店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约850m处是乐园生鲜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约60m处是招商银行(深圳向西支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约150m处是中国联通(罗湖区春风路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区700m左右有南湖派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区400m左右有湖贝公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区500m左右有皇室派对KTV(文锦南路店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区800m左右有南国影城(金光华广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区60m左右有梦航健身(春风店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型有39-52㎡左右的一房、63-88㎡左右的二房和91㎡左右的三房，对于年轻一族来说，建议购买面积在39-52㎡左右的一房或63-88㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在91㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。小区附近教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在39-52㎡左右的一房或合租63-88㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在91㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费