光大山湖城小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

光大山湖城位于大岭山区大岭山板块,由东莞市海岸桃源实业投资有限公司开发完成;小区于2019年竣工,共有60栋楼,由高层组成,容积率2.5左右;小区户型面积有29㎡-135㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率在36%左右,环境较好;大岭山体育公园距离小区较近,居民可来此散步、遛弯。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在36%左右,环境较好;
  • 爱林门诊部距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 海航广场B区(海航广场店)距离小区较远,居民购物不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

大岭山北地铁站距离小区约1.7km(途经轨道交通1号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;光大地产公交站距离小区约338m(该站停靠380路),方便居民乘坐公交车出行;上高田路距离小区约548m,居民驾车出行也比较方便;综合来说居民居住在此,出行比较便利。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.0

17个

附近幼儿园

8个

附近小学

2个

附近初中

金钥匙第三幼儿园距离小区约1.6km,这是一所私立幼儿园;盛基小学距离小区约1.4km,这是一所公立学校;新建中学距离小区约2.2km,这是一所公立学校;小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
9.1 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率在36%左右,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑户型方正,外立面简约大气;小区楼栋外立面主要是砖红色和白色,比较耐脏;小区楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况,比较美观。
楼栋分布
小区于2019年竣工,共有60栋楼,由高层组成,容积率2.5左右;小区户型面积有29㎡-135㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口,1门位于广龙高速南侧;5号门位于连马公路附近;西门位于大岭山镇连马路262号;南门位于大岭山连马路262号;11号门位于广龙高速附近。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 4243户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 游泳池;
  • 羽毛球场;
  • 花园;
  • 乒乓球场。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生,卫生打扫的比较干净;物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障;小区植被修剪比较及时,设施维护较好,没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全保障;安保人员还会定点巡逻,留意治安消防情况;楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 光大山湖城物业管理中心
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共3814车位
  • 地下3814个
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

4个

便利店

商业配套
海航广场B区(海航广场店)距离小区约3.3km,距离小区远,居民购物不方便;华联超市(横镇西路店)距离小区约2.1km,该超市商品较全,距离小区近,居民采购也很方便;京东便利店(水厂路店)距离小区约352m,居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
爱林门诊部距离小区约2.4km,距离小区近,居民就医方便;大岭山健安诊所距离小区约858m,居民一些轻症可来此诊治;丰源医药(大岭山上高田分店)距离小区约396m,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务
吉龙农贸批发市场距离小区约2km,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;东莞农村商业银行(连平分理处)距离小区约1.8km,居民可来此办理相关金融业务;中国移动(连圩路营业厅)距离小区约998m,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务; 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
大岭山体育公园距离小区约2.1km,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;东莞市大岭山镇大沙村村民委员会距离小区约1.7km,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,NewLife健身会所(山湖城店)距离小区约287m,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松;俱乐部距离小区约1.9km,喜欢唱歌的居民可以选择这里;好奇号网咖距离小区约1.2km,居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约78㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约135㎡的4居室,面积相对较大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场、超市较近,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议与人合租78㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约135㎡的4居室,空间大,居住舒适度较高。
用户评价
8.2 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场和羽毛球场,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多,多为公司白领,文化素质比较高;小区内也有较多中年人,多为上班族,大多工作稳定;小区内小孩和老人也较多,平时会聚在小区活动区域玩乐;业主之间相处较好,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费