小区整体绿化覆盖率高达47%，园林以自然景观风格皇家园林为主，独拥6000㎡的宏丽水景广场，50年名贵植株，水榭花语掩映其中，舒适性高，草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。

小区的整体建筑风格为简约欧式风格为主，沿袭古典欧式风格的主元素，融入了现代的生活元素，更多的是惬意和浪漫。楼房的外立面为米浅灰色的面砖面砖，底部是米白色面砖，突出了浪漫典雅的风范，小区房屋年代有点久，墙体表面相对较旧。

小区占地面积77499㎡，建筑面积291856㎡，共有19高层住宅，总共2326户，小区户型面积从96㎡-144㎡户型，两居户型93㎡-103㎡，三居户型144㎡-149㎡。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。

小区有五个出入口，分别是西门，北门，东门，南1门和南3门，西门和北门靠近浐河东路，东门和南1门靠近河滨大道， 南3门靠近田史路。

小区物业服务质量很高，对小区的管理比较认真负责，物业人员态度很好，有问题会立即帮助住户解决，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围，各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证居民的正常使用。

小区装有门禁卡，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，只有持卡者才能进入小区，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，保证居民的生命财产安全。

小区周围商业配套齐全，有万兴广场和绿中绿购物广场，餐饮店有老陕印象和竹园村火锅。 距离小区900米就是绿中绿购物广场，商品种类十分丰富。 距离小区约300米左右是老陕印象，能够满足居民品尝美食的需求。

小区周边医疗资源丰富，有多家诊所和医院，有纺织城五环社区卫生站、张家坡村卫生室、解放军518医院和陕西省第四人民医院等。 距离小区1.5公里是纺织城五环社区卫生站，居民有轻伤小病可到此处就医。 距离小区2公里有陕西省第四人民医院，医护人员素质高，资质过硬，设备齐全。

小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。 距离小区700米有田家湾菜市场，经营方面广泛，新鲜蔬菜，肉类等，方便居民日常生活。 距离小区约600米有招商银行24小时自助银行（咸宁东路社区支行）和北京银行（西安恒大绿洲社区支行），居民可到此处办理储蓄业务。

小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有雁鸣湖，纺织公园等。 雁鸣湖距离小区1.5公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。 纺织公园距离小区1.3公里，公园内有多项体育健身场所，植被葱郁，居民可选择到此地锻炼身体。

小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假的时候到这些地方缓解压力。 距离小区1.5公里有中影星美国际影城（韩森寨店），价格合理。 距离小区约2公里有鼎峰量贩KTV，音响效果好，人均消费不高，居民可选择到此处唱歌放松。

对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房高层，视野更加开阔。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的，出入方便，生活起来舒适度高，附近教学设施也比较完善。

小区环境优美，维护到位，小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利，出售价格可适当高于同等品质小区。小区距离公交站近的房价可适当高于小区均价。距离高层楼栋较近的楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。

年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层，方便出入。在附近上班的上班族，可选择在此租房，环境优美，此处交通便利。小区离中学小学也很近，适合陪读的租住，方便孩子上下学。

距离小区建成已有十几年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象，如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。

小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区内设有健身房以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和居民锻炼身体。

小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边有西安多所高校，住户多为在师大附小任教的老师和有学生家庭在此居住，年龄主要在20-40岁之间，普遍文化水平较高，整体素质高，邻里关系比较和睦，相处融洽，人员流动不太大。

小区租客较少，以周边上班族为主，租客选择该小区的原因主要有： 1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。 2、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利， 3、小区旁依浐河西岸，毗邻雁鸣湖生态湿地公园，是西安为数不多的臻稀纯天然氧吧。