鼎峰源著小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎峰源著位于南城区西平板块，于2018年竣工，由广东鼎峰地产集团有限公司开发完成。小区总建筑面积约221249㎡，容积率约1.1，由约111栋高层住宅组成，户型有127㎡左右的两居室，168㎡左右的三居室，200㎡㎡左右的四居室，273㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 部分户型临近环城南路，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线蛤地地铁站约1.6km，居民出行便利；小区距离绿色路口公交站约305m，途经本站的公交线路有60路、208路、快910路；距离城市绿洲花园公交站约586m，途经此站的公交车有10路、203路、322路等；距离陂头村公交站约786m，途经此站的公交车有10路、203路、322路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离西平立交桥约512m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区距离尚学艾立森幼儿园约243m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离东莞市南城阳光第六小学约1km，该学校是一所公办小学；距离东莞市南城阳光实验中学约2.2km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化环境优美，植被占比较大，分别种有高低层次不同的绿植围绕在楼栋四周和道路两旁，十分具有观赏性；小区里还有篮球场、羽毛球场、健身房、运动设施等，居民在小区里健身非常方便；小区还有儿童游乐场，儿童非常喜欢来这里玩耍。
建筑特色
小区采用西班牙建筑风格板楼设计，经典复古，小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料和褐色涂料为主，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2018年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约221249㎡，容积率约1.1，由约111栋高层住宅组成，户型有127㎡左右的两居室，168㎡左右的三居室，200㎡㎡左右的四居室，273㎡左右的五居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，北门在环城南路与西平立交桥交叉口西150m左右，南门在环莞快速路附近，西门在板岭路附近；停车场在板岭路附近，靠近小区北门。
综合配套
竣工年限
- 2014-05
总户数
- 798户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐场；
- 游泳池；
- 健身房；
- 运动设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是东莞市鸿泰物业管理有限公司。
物业费用
- 4.5元/m²/月
车位
- 共784车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离嘉荣购物广场(雅园店)约1.9km，是一个综合性的购物中心，餐饮美食、潮牌服饰、儿童游乐都有，居民休闲购物方便；距离新爱家生活超市约307m，居民生活必需品配备齐全；距离板岭便利店约350m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞康华医院约3.5km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民重大疾病就医不方便；距离东莞市南城蛤地社区卫生服务站约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离东莞国药(南城森林湖药店)约710m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离聚源农贸市场约2.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离东莞银行(西平支行)约1.4km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离板岭便利店约350m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离西湖乐园约1.6km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭，湖泊，花坛，喷泉，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离东莞图书馆(南城分馆)约1.7km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区距离觉·瑜伽约741m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离双英体育香榭里国际公馆恒温游泳馆约900m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离兰溪谷健身中心约797m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于未婚族来说，建议选择127㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族购买；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择168㎡左右的三居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租127㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住168㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；小区周边交通便利，居民上班出行比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内居民多样化，有年轻上班族、刚需置业的新婚夫妇、家庭住户和三代人居住；平时年轻人上班，小区里多见老人带着孩子玩耍，生活氛围浓厚；居民平时会聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费