馨园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 馨园(二期)小区位于龙华区民治板块，由汇馨实业(深圳)有限公司开发，小区于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋住宅楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.06；小区户型面积有73㎡-112㎡左右的2-5居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近嘉熙业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳健安医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.1
799米
步行至地铁
99个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约914m有民治地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约398m有东边公交站，该站停靠324路、333路、334路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约102m有欣梅西路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.8
176个
附近幼儿园
34个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约192m有迪士尼双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约654m有巧芙时光烘培坊民治小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有华南实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
7.0
环境概况
小区内部有花园，小区内绿植树木种类较多，生长茂盛；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯，周边围绕着茂密的绿植；小区有小广场，旁边设有凉亭和健身设施，方便老年居民跳广场舞或锻炼；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料和砖红色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.06；小区户型面积有73㎡-112㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近小区28栋，仅行人通行；东门靠近小区18栋；停车场靠近小区15栋；南门靠近欣梅西路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 476户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 大堂；
- 会所；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为汇馨实业(深圳)有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共470车位
- 地上100个，地下370个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约390m有嘉熙业广场，方便居民逛街购物；距离小区约383m有大润发(民治店)，居民日常采购比较方便；距离小区约286m有美宜佳(民治大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约579m有深圳健安医院，方便居民就医；距离小区约376m有宝信堂中医(综合)诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约386m有瑞草堂大药房(骏景华庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约369m有民治农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约380m有中国农业银行(深圳民治支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约386m有中国移动(民治营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约995m有民治公园，方便居民晨练和散步；距离小区约884m有城市街区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有深圳市民治街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约310m有百川国际影城(1881MALL店)，居民看电影比较方便；距离小区约417m有世外桃源(民治店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约390m有UP健身工作室(嘉熙业广场店)，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约111㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型的购房者可以选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约73㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约111㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费