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水口花园(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 水口花园位于广东省深圳宝安区新安板块前进一路西一巷7号，属于商品房住宅。小区一期建成，于2000年竣工，户型较老，建筑类型为低层。户型建筑面积段在28-110㎡之间，跨度较大，有1房，2房，3房，4房四种房型。
小区优缺点
优点- 小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势，价格较低，户型南北通透
- 小区梯户比为一梯两户或者两梯三户，梯户比较低，居住舒适度高，出行电梯乘坐方便
- 轨交便捷，距离小区900米有地铁5号线可直达大学城等地
缺点- 小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
523米
步行至地铁
315个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、距小区810米处有灵芝地铁站，途径地铁5号线，可直达大学城、深圳北站。
2、距小区200米处有诺铂广场公交站，途径395路、603路、615路等公交，可直达世界之窗、宝安地铁站等地。
3、小区周围200米内有多个停车场如景洪商业广场停车场，距小区1.1公里处有裕安加油站。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.3
初中
8.8
163个
附近幼儿园
28个
附近小学
33个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有上合幼儿园，振华学校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、距小区750米处有上合幼儿园，该幼儿园是宝安区一级幼儿园，连续多年获深圳市优秀保健园称号，保证业主子女能接受良好启蒙教育。
2、距小区250米处有振华学校，是一所无校车、免外出招生、全走读的九年一贯制学校。该学校多次被评为宝安区优秀学校，是业主子女入读的良好选择。
3、距小区530米处有蓝天教育宝安分校，蓝天教育是一所为多数人所知的中小学教育机构，本着“小班授课，针对辅导，分层次教学”三位一体教学模式，让孩子接受最适合自己的教学方式。是一所广为家长学生接受的教育机构。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区环境优美，绿化率为20%，绿植种类丰富，有棕榈树等，绿植生长情况良好。小区内空间宽敞，路面整洁，老人们聚在一起聊天，小孩聚在一起玩耍，小区呈现一派和谐之景。
建筑特色
小区建筑采用普遍的两边阳台，中间为房间窗户的外形方式，房子外喷漆分为为白色喷漆和棕色喷漆两种，外表简单，给人以朴实之感。由于房龄较老喷漆有较明显的脱落、变暗等现象，整体显旧。
楼栋分布
目前该小区在售房子面积为32-110㎡，主要户型为68平方米及70㎡的二房。小区共12栋，户型方正，南北朝向，通风和采光性能良好。小区为老户型，是非电梯房。
出入口
小区主入口设有保安室进行管理，但没有进行人车分流。人车同路通行，不能保证行人的绝对安全，尤其有小学孩子的家庭需要格外注意孩子上下学的安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 362户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区设有儿童娱乐设施如小型滑梯，可供儿童玩耍。小区多处设有基础健身设施，供居民日常健身和娱乐。小区内还设有小桌和小凳，供居民小憩和闲聊。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，每天都有保洁人员进行垃圾处理和地面清洁。小区内基本没有大量垃圾堆积的状况。
在景观维护方面，物业服务一般。绿植修剪不够及时，小区的基础设施略显老旧而无人维修。
安保
小区内安保人员数量较少，不能保证24h保安巡逻。小区为开放式小区，没有门禁，每层楼需要输入密码进门。小区未与110联网，安全保障性能较低。
物业信息
物业信息
- 小区无物业公司，物业为业主自理。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共66车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
10个
购物中心
1个
商场
250个
超市
5个
便利店
商业配套
小区商业配套设施较完善。有大型商业广场：喜利宝广场、沃尔玛广场。有综合超市：华润万家便利超市、新乐福生活超市等。有便利店：易站便利店维客佳x便利店等，给居民的生活提供了方便。
1、距小区280米处有喜利宝购物广场，距小区650米处有沃尔玛购物广场，这些购物广场商业配备较为齐全。
2、剧小区180米处有新乐福生活超市，可购买生活用品和零食等。
3、距小区250米内有易站便利店、维客佳便利店，内售简餐、面包、零食等。
医疗资源
周边医疗资源较为匮乏，一公里范围内有一家三甲中医院和一家中医馆，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、距小区380米处有深圳市宝安区中医院，是一间国家三级甲等中医医院。集医疗、科研、教学、预防和保健康复为一体，且具有中西结合的特色。
2、距小区250米内有海王星辰、元和堂大药房、本草药业等6家药店，这些药方覆盖中药西药、种类较齐全。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求；
200米范围内即有中信银行、中国银行、中国建设银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利；同时，其1km范围内即有包括特尔康保洁公司、青春干洗等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周围公共资源较为齐全。距小区420米处有深圳合正艺术博物馆，该博物馆收录1000余件艺术作品，是一所公益性艺术博物馆。距小区1公里处有柳塘社区图书馆，另外700米处有深圳城市街区自助图书馆，可实现自助借书还书，十分方便。
休闲娱乐
1、距小区340米处有欢乐颂量贩KTV宝安店，是一所隔音效果较好、环境优良的k歌好地方。
2、距小区830米处有橙天嘉禾影城深圳中洲店，该影城观影体验良好。
3、距小区900米处有零距离国际健身连锁，是一家设备齐全的健身房。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1、小区为学区房，适合带有学龄儿童的家庭居住，可以选择小区中心62-83㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，为孩子提供良好的成长环境。
2、小区楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
1、建议就近上班且工作不稳定、预算不足的年轻上班族选择单人租住面积32㎡的一房或合租面积70㎡左右的二房。
2、建议家中有孩子上学的租客选择中层及以上的二房户型，能够保证孩子有较为安静的读书氛围。
出租
1、租价主要取决于房子的新旧和装修情况，小区房龄较老，维持在较新水平的房子相对租价可以提高。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
3、由于位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区户型方正，南北朝向，通风透气，采光性能优良，日常生活质量有所保障。小区的环境优美，绿化情况良好，舒适自然。小区处于繁华地段，周边配套成熟，出行娱乐都很方便。
业主特征
小区的居住人群主要是白领和老人。小区周边500米处有文化产业大厦等，故有较多白领选择就近居住在该小区。小区内还有早期购房的老人以及带有小孩的家庭。整体来说小区氛围和谐融洽。
租户特征
小区的租客较多，较大一部分业主选择购置两套房，一套自住一套出租。租客分为外地人居多，大部分为在周围工作的年轻人。租住此地大多是为了方便上班。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费