茵悦之生花园(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 茵悦之生花园位于龙岗区丹竹头板块，于2002年竣工，属于商品房住宅。小区由深圳市光南茵悦投资发展有限公司开发，物业为深圳茵悦物业管理有限公司。小区由21栋高层住宅组成，容积率为1.1。小区户型有65㎡-116㎡左右的2居室至5居室，适合刚需人群需求。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区1km左右是赛格ECO购物广场，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%，居民居住舒适。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1024米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1km左右是地铁5号线上水径地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约280m是茵悦之生公交站，有303路、308路和381路等公交停靠。距离小区360m左右是三联文化广场公交站，有303路、308路和381路公交停靠。小区距离振华路约110m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区90m左右有茵悦之生幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区1.1km左右是万科麓城外国语小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是深圳市阳光小学，该学校是一所公办小学。距离小区220m左右是三联储运学校，是一所集幼儿园、小学、初中教育为一体的民办市一级学校。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为35%。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有游泳池和健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由21栋高层住宅组成，容积率为1.1。小区均为一梯两户，户型有65㎡-116㎡左右的2居室至5居室，适合刚需人群需求。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区主要出入口位于松源路1号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 花园；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，保洁人员卫生打扫干净。小区物业对社区内公共设施维护及时，物业还会不定期对社区内的植被进行修剪。小区于2002年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，居民停车不方便，有待物业完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳茵悦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共626车位
- 地上223个，地下403个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1km左右是赛格ECO购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区240m左右是珍鲜美生活超市，距离小区320m左右有美家福购物广场，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约250m有重庆乡村渔火川菜馆，距离小区350m左右是恩施富硒农家私房菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.9km左右是深圳市第三人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.7km左右是龙岗区第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区150m左右是颐年康中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区200m左右是一德堂（丽华阁东南），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区380m左右是吉华农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区390m左右有平安银行（深圳三联天彩支行），距离小区610m左右是深圳市农村商业银行（吉华支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约330m处有中国移动营业厅，距离小区400m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是李朗圣山公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.2km左右是龙岗区图书馆（水径社区分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区560m左右是深圳市公安消防支队龙岗区大队布吉中队，距离小区1.4km左右是深圳市公安局龙岗分局刑事侦查大队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约230m是怡乐足浴保健，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是中影百川影城（布吉店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约2km是聚星汇ktv，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.2km是M1 CLUB（布吉店），居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区紧靠三联储运学校，适合在此工作的人群居住。年轻工作者可以选择65㎡左右的2居室，可办理分期付款减轻经济压力。小区周边生活配套齐全，三代人居住的家庭可以选择105㎡左右的3居室，能够满足居住需求。116㎡左右的5居室适合成员较多的家庭，每个成员都有自己的生活空间。
卖房建议
小区于2002年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在三联储运学校或周边工作的单身租户可以与同事合租65㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。105㎡左右的3居室和116㎡左右的5居室适合家庭租户租住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区于2002年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，方便居民出行。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医和购物方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，居民素质较高。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。小区老人小孩经常在小区内活动，邻里关系都很好、互相来往互相帮忙。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费