西城丰和小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 西城丰和位于宝安区西乡板块，于2006年竣工，由深圳梅香实业有限公司开发完成。小区建筑面积约为88526㎡，容积率为2.5左右，由5栋高层组成，户型有52㎡-117㎡左右的2到4居室。小区地处繁华便利的西岸城区，周边各项配套齐全，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离君胜百货（港隆城店）约615m，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
569米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁1号线西乡地铁站约2.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约279m有宝安农批市场东公交站，停靠606路、704路、707路等公交车；距离小区约305m有河西金雅园公交站，停靠606路、704路、B864路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宝安立交/广深高速（路口）约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.9
142个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约86m有宝兴幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约352m有臣田幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约860m有深圳市宝安区龙腾小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有西乡中学（龙吟二路）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由灰色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为88526㎡，容积率为2.5左右，由5栋高层组成。小区户型有52㎡-117㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、北门、停车场和地下停车场。其中，北门仅限行人通行，东门和西门人车皆可通行。北门位于B号楼附近，西门位于宝顺楼附近，东门靠近西乡大道；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 690户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地上50个，地下75个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
160个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约615m有君胜百货（港隆城店），约1.0km有万荟城购物中心，居民逛街购物较便利。距离小区约238m有佰佳佰超市（臣田店），约605m有家乐福（西乡店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约236m有永昌客家菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约817m有深圳市宝安区中心医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约791m有大荣门诊，居民日常的感冒发烧等症可以来这里诊治。距离小区约120m有南北药行（宝兴分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约433m有宝安农贸批发市场-西区，约1.0km有凤凰岗综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约461m有中国银行（流塘支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约880m有宝安区西乡街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约366m有西乡大道街心公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距离小区约810m有宝安区图书馆（西乡街道分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约689m有中影国际影城（宝安店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约633m有金豪台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于购房预算不太宽松的新婚夫妻来说，建议购买面积52㎡左右的2居室，两个人居住空间宽阔，也方便日后以小换大；对于预算充足的购房者来说，可选择面积117㎡左右的4居室，居住空间比较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升了居住幸福感。
卖房建议
小区周边出行条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，可以提高成交率。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于三口之家来说，建议租住面积117㎡左右的4居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住较为舒适。
用户评价
6.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民素质较高，彼此互相尊重，社区氛围较好。小区居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费