广厦明珠南苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 广厦明珠南苑小区位于汉台区汉台板块，于2013年建成，房龄较新。小区楼栋是由18栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有101㎡-183㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，户型方正，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离汉中市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区没有集中供暖，对于居民来说采暖较为不便；
- 明珠桥生活垃圾收集站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离明珠五期公交站约161m，6路、26路公交在该站点停靠；距离广厦明珠北苑公交站约300m，6路、26路公交在该站点停靠；距离西一环路南段公交站约432m，6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民主街与西一环路交叉口约237m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.5
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
汉中晨希·格尔幼儿园距离小区约113m，是一所私立幼儿园；汉中市实验小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；汉中市第四中学(北校区)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有长廊和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；长廊位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄褐色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有101㎡-183㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，户型方正，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于民主街附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
16个
便利店
商业配套
吾悦广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；家世纪购物中心(民主街店)距离小区约633m，商品齐全，方便居民日常生活；三味渔府(形象店)距离小区约1.3km，方便居民就餐。
医疗资源
汉中市中心医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；新星诊所距离小区约117m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康顺大药房(民主巷店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
禹王宫菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(汉中市西一环路支行)距离小区约449m，方便居民办理理财业务；中国移动(民主街营业厅)距离小区约112m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天汉生态文化公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；汉中市图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
汉中市电影有限责任公司奥斯卡数字电影院(民主街店)距离小区约999m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；卓朗健身工作室距离小区约341m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗雅轩棋牌距离小区约428m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为122㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择181㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费