- 郡城龙泉湾
- 11245 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 龙泉南路
- 单位自建
- 单位自管
小区概述
- 郡城龙泉湾位于滕州区滕州板块，由滕州市中豪房地产开发有限公司开发，于2015年开盘，房龄较新；小区由37栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约2.81；小区户型有103㎡-142㎡左右的3房，139㎡左右的4房，其中122㎡左右的3房为主力户型；小区绿化约35%，环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿化率约35%，居住环境比较舒适。
缺点- 小区距马路较近，有一定的噪音影响；
- 小区距商场较远，居民逛街购物不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，小区出门约370m处有董村花卉市场公交站，滕州108路内环、滕州108路外环、滕州15路内环公交车经过，居民公交出行比较方便；小区距龙泉路约616m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较方便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.5
初中
7.4
102个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校资源较多，孩子上学方便；小博士幼儿园在小区447m处，孩子入学方便；距离小区约534m处有龙泉街道中心小学(东城校区)，该校是公办小学；距小区约414m处还有龙泉实验学校，该校为公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，乔木、灌木、花卉较多，生态环境较好；小区内还有篮球场、儿童游乐设施等，可供居民随时使用；综合来看，给居民营造了一个比较安逸舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，板型比较方正。小区楼栋为混凝土浇筑而成，质量较好。小区楼栋外立面为米黄色为主，整体比较简洁大方。小区楼栋外立面维护较好，没有脱落老化的情况，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区由37栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约2.81；小区户型有103㎡-142㎡左右的3房，139㎡左右的4房，其中122㎡左右的3房为主力户型；小区楼栋间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口；南门在永昌东路北约100m处，东门在永昌东路与龙泉南路交叉口西北约150m处，南1门在龙泉路附近，西门在永昌路北侧位置，4个出入口都是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1671户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 中心广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滕州市永嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，中万购物中心是在距小区约2.9km的位置，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区104m左右有东润超市，距小区298m左右有磊鑫百货超市(永昌东路店)，可以满足居民采购需求；距小区139m左右还有小味鲜粥府，居民外出就餐方便。
医疗资源
距小区约1.3km为枣庄市肿瘤医院，是一家三级专科综合医院，居民就医方便。小区附近约116m有滕州甘同杰中医诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区距离菜场较远，奎文农贸市场是在小区约2.8km的位置，居民日常采购食材不方便；小区附近约1.2km处有滕州农商银行(董村支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约123m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约2.1km处有一家米乐星(龙泉店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约91m处有千仪美容养生会所，距离小区约104m处有一家天蕴美容养生会所，比较受女性朋友的喜欢；距离小区1.2km左右有一家滕州市星宇水上健身俱乐部，深受年轻人的欢迎。
郡城龙泉湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
10425元/㎡
0%
02-18
10425元/㎡
0%
02-25
10425元/㎡
0%
03-03
10425元/㎡
0%
03-10
10424元/㎡
0.01%
03-17
10446元/㎡
0.21%
03-24
10597元/㎡
1.45%
03-31
10808元/㎡
1.99%
04-07
11044元/㎡
2.18%
04-14
11173元/㎡
1.17%
04-21
11238元/㎡
0.58%
04-28
11245元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11212元/㎡
2.52%
2023-06
11122元/㎡
11.46%
2023-07
11311元/㎡
3.84%
2023-08
11194元/㎡
3.13%
2023-09
11479元/㎡
1.9%
2023-10
11303元/㎡
3.48%
2023-11
11046元/㎡
5.31%
2023-12
10986元/㎡
5.0%
2024-01
10552元/㎡
6.35%
2024-02
10425元/㎡
7.44%
2024-03
10597元/㎡
6.19%
2024-04
11245元/㎡
0.34%
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