玖玺天鹅堡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玖玺天鹅堡位于任城区金宇路板块，由单位自建；小区于2010年竣工，共有7栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有83㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；滨河公园距离小区较近，居民可来此跳广场舞、打太极拳。
小区优缺点
优点- 利客购物广场距离小区较近，居民购物方便；
- 济宁如意医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
- 小区临近柳行加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
菱花南路红星路口公交站距离小区约138m(该站停靠38路、311路、2031路)，菱花南路红星路公交站距离小区约150m(该站停靠66路、351路、赏花五号线)，方便居民乘坐公交车出行；菱花南路距离小区约412m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.1
初中
7.5
69个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
大地幼儿园距离小区约406m，这是一所私立幼儿园；柳杨小学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；济宁市高新区第五中学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被的美观；小区内有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子在此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是黄色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共有7栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有83㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，南门位于菱花南路西侧；东门(仅行人)，位于菱花南路西约50m；停车场位于红星东路北侧；北门(仅行人)，位于菱花南路西约150m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1692户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，利客购物广场距离小区约1.3km，附近居民逛街购物便捷度较好；联华超市(欧隆盛源店)距离小区约666m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；快乐购便利店(玖玺店)距离小区约45m，居民日常的购物需求基本可以满足。
医疗资源
济宁如意医院距离小区约1.5km，距离近，居民就医方便；济宁高新邦邦诊所距离小区约89m，居民一些轻症可来此诊治；康福大药店(惠民连锁店)距离小区约64m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
柳行农贸市场距离小区约1.2km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国光大银行(济宁分行)距离小区约617m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(菱花南路营业厅)距离小区约36m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
滨河公园距离小区约1.2km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；柳行街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办理相关业务；安妮花阅读馆(北美图书馆+学校)距离小区约1.6km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，菲特健身(冠亚店)距离小区约1.4km，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；全民K歌距离小区约2.2km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；天歌网咖距离小区约1.3km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约122㎡的3居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约122㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费