南枫碧水花城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 南枫碧水花城位于武江区武江板块，于2018年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为2.7左右，楼栋总数约为116栋；小区有户型3-6居室，小区面积为90㎡-600㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有金乐园加油站，具有安全隐患；
- 部分房型靠近沙洲五路/芙蓉东路(路口)，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约102m处有碧水花城公交站，12路环城北线、12路环城南线、18等公交车在此停靠，距离小区约239m处有金贝苑公交站，12路环城北线、12路环城南线、18路等公交车在此停靠，距离小区约242m处有金贝苑(爱尔眼科)公交站，16路、21路环城东线、21路环城西线公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距沙洲五路/芙蓉东路(路口)约155m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.1
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区161m左右有小星星幼儿园(沙洲路店)，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有金福园小学，是私立小学；
距小区963m左右有韶关市第八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.7左右，楼栋总数约为116栋；小区有户型3-6居室，小区面积为90㎡-600㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东门、南门、东南门、东二门、车库、停车场、西门，东门、南门、东南门、东二门、车库均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西门仅限行人通行。东南门靠近贵州茅台，东门靠近芙蓉东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业更换或维修设施比较及时，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班；小区内安保系统与110 联网，如有突发状况可以及时报警；大门有门禁，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南枫物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有中环广场(惠民南路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区106m左右有信美佳购物广场(沙洲尾店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约29m有美宜佳(沙洲路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距粤北人民医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约72m有武江区康成理疗服务馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区108m左右有爱心大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有坝厂肉菜批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区71m左右有中国银行(韶关碧水花城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区298m左右有中国电信(碧水花城合作厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区54m左右是花城社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.8km左右有芙蓉山国家矿山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以先选择面积为90㎡左右的3居室，总价较低，且可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为600㎡左右的6居室，房间较多，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人合租90㎡左右的3居室，与他人分摊房租，费用较低，资金压力较小；对于有孩子和老人的家庭租户来说，可以选择90㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，业主下班后坐在一起聊天，邻里相处较为融洽；小区内有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费