盈富家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 盈富家园位于深圳市龙岗区金牛路7号，属于坪山板块，于2005年底竣工交楼，房龄较新。由深圳市盈百富发展有限公司倾力打造，户型建筑面积段在25-88㎡之间，跨度较小，有一房、两房、三房等户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区50米的大工业区南门公交站可直达坪山火车站总站，距离小区100米的燕子岭路口公交站可直达南布总站
- 小区附近教育资源丰富，深圳市景园外国语学校在1公里以内，教学质量较高。
缺点- 小区楼龄相对比较老，影响了居住舒适度
- 小区北靠金牛路，东靠荔景南路，特定时段内有噪音影响
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
521米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、附近有大工业区南门公交站，距离小区60米，途径833路、941路、B765路等公交线路，M293路可直达坪山火车站总站；燕子岭路口公交站距离小区150米，途径B765路公交，可直达南布总站。
2、小区向北100米为金牛路，向东200米为荔景南路，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校深圳市坪山新区燕子岭幼儿园、深圳市景园外国语学校在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、深圳市坪山新区燕子岭幼儿园位于燕子岭生活区b区5栋，距离小区80米，是一所由坪山新区教育主管部门批准设立的一所幼儿园。
2、深圳市景园外国语学校位于宝山隆工业厂区二期生活园区，距离小区500米，是一所追求高质量教学品质的中学。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区采用酒店式装修风格，整体绿化率达35%，楼幢之间大概200米，采光情况较好，每天会安排回收垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有舒适性的一个环境氛围。
建筑特色
小区分为ABC三栋，由9-14层的小高层组成，整体建筑类型以板楼为主，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
楼栋分布
小区总建筑面积32000㎡，分ABC三栋，AB栋主要户型38至41单间和一房一厅，总共9层，C栋主要为两房至三房大户型。
出入口
小区仅有一个出入口，北门。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 529户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区楼下有老人活动中心，方便老年人健身锻炼身体，200米外儿童游乐场等平时免费开放。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区内配有保安人员，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真，楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于深圳市美景物业管理有限公司，在小区物业管理处办公。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面110.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
嘉嘉洲百货位于坪山新区金田路63号，距离小区1.5千米，是一家拥有多样化商品的综合性大卖场。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，三公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
坪山医院位于人民街19号，距离小区2.7千米，是一所现代化综合性二级甲等医院。
生活服务
各大银行营业厅或者ATM分布在小区周边50-600m的范围内，比如中国工商银行，中国建设银行，中国邮政储蓄银行等等，为小区业主的金融业务往来提供了极大便利。
公共资源
小区周边公共资源发达，方便周边居民享用。燕子岭公园距离小区700米，公园森林覆盖率高达90%以上，空气清新，安静舒适，拥有多样化健身娱乐设施，方便附近居民前往公园锻炼身体。
休闲娱乐
小区2千米外有星际银河电影城，价格便宜，环境干净舒适，服务周到；100米外有金燕网吧，在此上网，体验极致网速；1千米外还有幕薇时光列车-电影主题KTV，周末以及闲暇之余，可以约上亲朋好友一起放松一下忙碌的身心。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在57-76㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议工作人士购买远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层50㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力
出租
1、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；
2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区有自带商业设施，楼下是上岛咖啡，菜馆等，对于那些平时不想自己做饭的居民来说很不错。小区采取酒店式装修风格，给人一种居住在酒店的感觉。
业主特征
小区总住户213户，小区租客较多，多为在附近工作的企事业单位人员，普遍文化水平高，小区居民素质好，小区生活和谐。
租户特征
小区租客较多，租客多为在附近工作的企事业单位人员，租客选择该小区的主要原因是：
1、小区采取酒店式装修，风格时尚，深得租户喜欢。
2、小区户型多样化，户型面积不是很大，吸引了不少租客。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费