友谊大厦(罗湖)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 友谊大厦(罗湖)位于罗湖区国贸板块。小区由深圳市深房集团龙岗开发有限公司开发，小区于1985年竣工，共约7栋楼，容积率为3.5，小区绿化率约30%，小区户型面积有41㎡-56㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有国贸地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有金光华广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近罗小三街，有轻微的噪音影响。
地段交通
10.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.9
96米
步行至地铁
351个
附近公交站
17个
附近地铁站
距小区约221m是国贸地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约73m是建设路公交站，有101路、M112路、M401路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约181m是和平路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.6
87个
附近幼儿园
36个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约635m是深圳市第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约156m是深圳市罗湖小学，是一所公立小学；距离小区约556m是深圳市滨河实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
6.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区种植的绿色植被种类较多，小区中心区域还有可供居民休息的凉亭，上面铺满了葡萄藤，整体环境比较别致。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以米黄色涂料组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区共约7栋楼，容积率为3.5，小区绿化率约30%，小区户型面积有41㎡-56㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东1门位于建设路1098号东门，仅行人通行；东2门位于建设路1098号，在7栋附近，禁机动车通行；西门位于建设路1098号，在广东省深圳牙科中心附近，禁机动车通行；北门位于建设路1098号，在6栋附近，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1078户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 长椅；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市深房地物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
31个
购物中心
3个
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约335m有金光华广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约225m有百佳永辉(金光华广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约63m有宝衡24小时便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约508m有深圳市罗湖区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约500m有深圳福祥门诊部，居民感冒方便去打针；距离小区约60m有永安堂大药房(建设路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有振业肉菜街市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约219m有中国工商银行(深圳友谊支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约155m有中国移动通讯(人民南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约291m有南国影城(金光华广场店)，方便居民看电影；距离小区约320m有音乐在线KTV(春风路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约158m有乐刻健身(国商大厦店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择41㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择48㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择41㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住48㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费