合正东部湾小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合正东部湾小区位于惠州市惠东区域稔山板块，于2014年竣工，由惠东兴汇城建有限公司开发。小区建筑面积约为560000㎡，占地面积约为560000㎡，容积率为0.56，楼栋总数为92栋，小区户型有35㎡-162㎡左右的一居到三居。小区绿化率为45%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为45%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区附近无大型商场，居民外出逛街购物不是很方便。
地段交通
6.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
合正东部湾公交站距离小区约151m，该站停靠惠东13A路公交车，虎尾角公交站距离小区约565m，该站停靠惠东13A路公交车，居民乘坐公交出行比较便利；广惠东沿线高速距离小区约505m，惠州海湾大桥距离小区约681m，居民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.3
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
贝拉亲子园距离小区约3.6km，该校是一所私立幼儿园，距离小区较远，家长接送孩子不是很方便；黄埔角小学距离小区约2.2km，该校是一所公立小学；惠东南开学校距离小区约7.5km，该校是一所私立中学，距离小区远，孩子上下学不是很便利。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为45%，绿植较多，整体环境较好。小区内有羽毛球场、健身器材等，是居民饭后休闲健身的好地方；小区绿植修剪及时，地面比较干净，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2014年竣工，距今房龄较新；小区整体色调为灰色、白色、蓝色，建筑风格以简约大方为主，设计较为美观；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为560000㎡，占地面积约为560000㎡，容积率为0.56，楼栋总数为92栋，小区户型有35㎡-162㎡左右的一居到三居。
出入口
小区出入口在稔山镇亚婆角旅游度假区（广惠高速东延线管理中心出口），人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-11
总户数
- 3866户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 网球场。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市合正物业服务有限公司惠东分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共792车位
- 地上621个，地下171个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近无大型商场，居民外出逛街购物不是很方便；华润万家便利超市（惠州合正东部湾店）距离小区约122m，居民可前往此处购买生活用品；华润万家便利超市（惠州水榭湾分店）距离小区约1.6km，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型综合医院，居民外出就医不是很方便；银滩社区医疗中心距离小区约3.1km，该诊所距离小区较远，居民外出看诊不太方便；健康堂药店距离小区约2km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区附近无菜市场，居民外出买菜不是很方便；中国工商银行24小时自助银行距离小区约122m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约2.5km，中国电信（东部湾营业厅）距离小区约301m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择35㎡左右的一居室或95㎡左右的二居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择108㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租户来讲，可以租住35㎡左右的一居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，可以与他人合租95㎡左右的二居室，可以节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租108㎡左右的三居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿植较多，空气比较清新，灰尘较少，居民居住体感较好。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，环境不错。
业主特征
小区部分住户是商业人士和白领，居民的素质较高；小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子，领里关系融洽；小区大多为业主自住，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费