- 明园九龙湾
- 23476 元/㎡
- 2017-05
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 九江街,近黄岗山路
- 江西明润投资有限公司
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
小区概述
- 明园九龙湾位于南昌市新建区国体大道，属于九龙湖新区板块。小区是由江西明润投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由8栋高层和超高层组成，占地面积为72661㎡，总建筑面积为257792㎡，容积率为2.5，住户共1026户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线国体中心站300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离惠欣百货购物中心800米，居民购买生活用品很方便
- 小区每栋楼下都带有儿童娱乐设施和健身设施，便于居民和孩子锻炼游玩
缺点- 小区东侧靠近海的楼栋，湿气比较重
- 小区东门靠近主干道，车流量较大
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
337米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线国体中心站300米，距离地铁2号线卧龙山站1.1公里，距离地铁2号线龙岗站1.1公里，距离小区1.5公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离国体中心公交站400米，距离九龙大道北口公交站500米，距离黄岗山路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有51路、503路、39路、50路、233路和707路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶100米到达三清山大道，九江街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有龙岗幼儿园、南师附小和外国语学校等学校。
1、龙岗幼儿园距离小区1公里，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、南师附小距离小区200米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、外国语学校距离小区1.2公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为30%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观，让人赏心悦目。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较新，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由8栋高层和超高层组成，南面27层总高，北面32层总高，占地面积为72661㎡，总建筑面积为257792㎡，容积率为2.5，住户共1026户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区小三房户型为105㎡，大三房户型为141㎡，四居户型为188㎡-189㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近九江街，东门靠近三清山大道。
综合配套
竣工年限
- 2017-05
总户数
- 1068户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有健身设施，居民可到此进行锻炼，锻炼自己的身体，强健自己的体魄。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区楼道进行严格检查，能够很好的预防广告张贴的情况发生，保证小区干净美观。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为九龙湾物业，小区物业办公地点在小区物业管理处，联系电话为0791-83111999。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1130车位
- 地下1130个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有惠欣百货购物中心、沃华西街商城和华盛奥特莱斯购物中心等。
1、惠欣百货购物中心距离小区800米，商场里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃华西街商城距离小区2.6公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、华盛奥特莱斯购物中心距离小区4.4公里，以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南航医院、江西中医药大学附属医院协作医院和西湖区朝阳卫生院等。
1、南航医院距离小区3.8公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、江西中医药大学附属医院协作医院距离小区3.9公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、西湖区朝阳卫生院距离小区3.9公里，卫生院内环境较整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江西银行、悦城农贸市场和昌盛大药房等。
1、江西银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、悦城农贸市场距离小区700米，店内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、昌盛大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江月季园、红谷滩湿地公园和南昌瓷版画艺术博物馆等。
1、滨江月季园距离小区1.6公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、红谷滩湿地公园离小区2.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、南昌瓷版画艺术博物馆距离小区1.8公里，是居民参观的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、宝乐迪主题KTV和莱利斯咖啡厅等。
1、万达影城距离小区4.4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、宝乐迪主题KTV距离小区4.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、莱利斯咖啡厅距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
明园九龙湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
24040元/㎡
0.4%
02-18
24006元/㎡
0.14%
02-25
24012元/㎡
0.02%
03-03
24118元/㎡
0.44%
03-10
24220元/㎡
0.42%
03-17
24282元/㎡
0.26%
03-24
24284元/㎡
0.01%
03-31
24166元/㎡
0.49%
04-07
23943元/㎡
0.92%
04-14
23696元/㎡
1.03%
04-21
23543元/㎡
0.65%
04-28
23476元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
24851元/㎡
2.14%
2023-07
25071元/㎡
3.62%
2023-08
24746元/㎡
7.38%
2023-09
24744元/㎡
3.72%
2023-10
24946元/㎡
0.73%
2023-11
25503元/㎡
2.96%
2023-12
24813元/㎡
4.44%
2024-01
24358元/㎡
8.0%
2024-02
24001元/㎡
8.05%
2024-03
24284元/㎡
4.45%
2024-04
23500元/㎡
8.13%
2024-05
23476元/㎡
6.64%
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