云顶翠峰(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 云顶翠峰(二期)小区位于福田区皇岗板块，由深圳碧轩房地产开发有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.1；小区户型有1-7居室，户型面积约51㎡-263㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天虹商场(福民店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用，
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
559米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约532m有皇岗村地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约264m有福田水围天桥公交站，该站停靠235路、377路、B685路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约238m有皇岗公园一街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
8.9
78个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约80m有云顶翠峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约135m有深圳市福田区云顶学校小学部，该小学是公立小学；距离小区约66m有深圳市云顶学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有小广场、长椅，居民聊天、散步很方便；小区有儿童娱乐区域，设有滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧老化的情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.1；小区楼间距大，采光比较好；小区户型有1-7居室，户型面积约51㎡-263㎡。
出入口
小区有5个出入口，北1门、北2门靠近皇岗公园八街，此二门无法通行；东门靠近皇岗公园一街，仅行人通行；地下停车场靠近水上明珠国际会所；地上停车场位于皇岗公园街203号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 681户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万泽物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共568车位
- 地上28个，地下540个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.2 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
9.4
银行金融
9.4
6个
购物中心
1个
商场
112个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约897m有天虹商场(福民店)，方便居民逛街购物；距离小区约671m有华润万家(益田店)，居民日常采购比较方便；距离小区约200m有百里臣(晨晖分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有深圳市妇幼保健院(福强院区)，方便居民就医；距离小区约370m有洪琪西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约66m有万泽医药(云顶翠峰店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约469m有肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约407m有交通银行(深圳福田保税区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约227m有中国电信(水围营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约275m有皇岗公园，方便居民晨练和散步；距离小区约768m有皇岗社区图书馆(皇岗一街)，方便居民借阅书籍；距离小区约752m有深圳市福田区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约578m有万都国际影城(福田店)，居民看电影比较方便；距离小区约188m有风云音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约135m有柏莎健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买51㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买258㎡左右的7居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上下班比较方便，一定程度上来说可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住51㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于预算充足而且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为258㎡左右的7居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；小区附近有商场、医院、菜市场等配套，方便居民购物或就医；整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，平时忙于工作，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费