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御锦公馆解读
范振森
2022-05-13
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通方便，离9号线和4号线交汇站上梅林出口200米左右，离上梅林公交总500米左右 路程
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善。
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
陈春凯
2020-10-14
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通方便，离9号线和4号线交汇站上梅林出口200米左右，离上梅林公交总500米左右 路程
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善。
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
李朋辉
2020-04-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通方便，离9号线和4号线交汇站上梅林出口200米左右，离上梅林公交总500米左右
路程
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善。
【居民素质】出租率高，70%是租客，多是区上班的20到30岁白领，自住30%，大部分是50到60岁本地居民
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
刘春梅
2019-10-28
中原地产
特色
【轨道交通】上梅林地铁4号线与9号线交汇处100米，去往深圳北站或市民中心和景田等都很方便
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【生活配套】小区距离上梅林地铁口150米左右，一路之隔就是卓悦汇商场，小区楼下有超市，生活方便
不足
小区不大，旁边有嘉鑫辉煌时代新房在装修，声音嘈杂
朱远成
2017-04-29
中原地产
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站，步行60米是公交车上梅林总站，开车500米可以上北环大道
【小区户型】酒店式公寓，全部发展商精装，主要有19到29平单身公寓，40平两房和67平三房，有赠送5到15平
【生活配套】小区对面50米是商业中心卓悦汇，有建设，招商等多家银行，步行280米是福田第二人民医院
【居民素质】出租率高，70%是租客，多是中心区上班的20到30岁白领，自住30%，大部分是50到60岁本地居民
不足
精品小户型，卫生间设计太小。
独栋公寓，没有小区，花园绿化。
一层20多户，只有四部电梯，高峰期等电梯时间长。
吴庐林
2021-10-24
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站150米左右有上梅林公交车总站南面150米上梅林公交总站
【小区设施】有空中花园，可以看山景 休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台并有凳椅，桌子等
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，
【房屋品质】交房时间为2014年，酒店式公寓同，新房相差不远2013年开盘
不足
小区不大，旁边有嘉鑫辉煌时代新房在装修，声音嘈杂
黄益博
2021-07-06
特色
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区东面100米是卓悦城商场以及写字楼，南面150米上梅林公交总站，南面250米福田二医院，生活便利
不足
70%为租客 在中心区上班的20到30岁的白领。 30%为业主自住 都是些50到70岁的本地居民
徐翔
2020-09-24
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站150米左右有上梅林公交车总站南面150米上梅林公交总站
【小区户型】顶层为6米层高的真复式和顶楼的复式3房顶楼为复式
【小区设施】小区车位充足车位比例1:1有3层地下车位
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善
【房屋品质】交房时间为2014年酒店式公寓同新房相差不远2012年开盘
不足
因为是不限购不限贷公寓，所以有附加税，加之评估价偏低所以按揭的话税费较高
账号已注销
2020-04-15
特色
【轨道交通】交通方便，离9号线和4号线交汇站上梅林出口200米左右，离上梅林公交总500米左右
路程
【小区户型】小区只有一栋，是公寓性质，带有天燃气 小区环境，不靠主马路 安静，31平到78平
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善。
【居民素质】出租率高，70%是租客，多是区上班的20到30岁白领，自住30%，大部分是50到60岁本地居民
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
张晓斌
2020-02-08
特色
【轨道交通】上梅林地铁4号线与9号线交汇处100米，去往深圳北站或市民和景田等都很方便
【小区户型】小区分AB栋，20㎡-67㎡单身公寓、1-3房，顶楼为复式。
【小区设施】小区车位充足，有3层地下车位，车位比例1:1，小区第10楼、14楼、18楼、22楼有空中平台花园。
【生活配套】小区距离上梅林地铁口150米左右，一路之隔就是卓悦汇商城，小区楼下有超市，生活很方便
【居民素质】出租率高，70%是租客，多是区上班的20到30岁白领，自住30%，大部分是50到60岁本地居民
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
黄嘉蔚
2020-04-11
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站。150米左右有上梅林公交车总站。南面150米上梅林公交总站
【小区户型】小区属于高端公寓，共两栋30层高楼，以19平到67平的单身公寓和三房为主力面积，顶楼是复式。
【小区设施】小区车位充足。车位比例1:1。有3层地下车位
【生活配套】200米到天虹商场、福田第二人民医院。南面200米处有第二人民医院。步行280米是福田第二人民医院
【房屋品质】交房时间为2014年。酒店式公寓。同新房相差不远2012年开盘
不足
社区小无绿化。租客多。周边有别的物业在施工
陆俊杰
2021-05-08
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍。
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，多数都是年轻人，社区居民素质高。
不足
小区的车位不是太充足。
方明
2019-10-12
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站。150米左右有上梅林公交车总站。南面150米上梅林公交总站
【小区户型】顶层为6米层高的真复式。和顶楼的复式3房。顶楼为复式
【小区设施】小区车位充足。车位比例1:1。有3层地下车位
【生活配套】200米到天虹商场、福田第二人民医院。南面200米处有第二人民医院。步行280米是福田第二人民医院
【房屋品质】交房时间为2014年。酒店式公寓。同新房相差不远2012年开盘
不足
社区小无绿化。租客多。周边有别的物业在施工
刘志强
2019-10-12
中原地产
特色
【轨道交通】对面50米是地铁九号和四号线交汇上梅林站。150米左右有上梅林公交车总站。南面150米上梅林公交总站
【小区户型】小区为独栋围合社区，分AB两个单元，四梯22户。以小户型为主两房两厅为辅，顶层为6米层高的真复式。
【生活配套】小区东面50米卓悦城大型商场写字楼，难免150米福田二医院，东南面200米梅林天虹，配套完善。
【居民素质】小区75%以上为租客，大多数以20-30岁公司白领为主，平常上下班都直接回家邻里之间互动较少
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
杨锦城
2019-12-19
特色
【轨道交通】上梅林地铁是4号线与9号线的交汇处，从小区出口到地铁口150米左右，地铁出行非常方便
【小区户型】小区只有一栋，通天然气，带小区环境，不靠主马路，安静。从20平一房到74平的三房。围合而成
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区距离上梅林地铁口150米左右，一路之隔就是卓悦汇商城，小区楼下有超市，生活很方便
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
欧水阳
2019-10-28
特色
【轨道交通】上梅林地铁是4号线与9号线的交汇处，从小区出口到地铁口150米左右，地铁出行非常方便
【小区户型】小区只有一栋，通天然气，带小区环境，不靠主马路，安静。从20平一房到74平的三房。围合而成
【小区设施】小区绿化率25%，有地下停车位3层，停车位充足，小区是封闭式小区，楼栋在小区中间。周围一圈道路
【生活配套】小区距离上梅林地铁口150米左右，一路之隔就是卓悦汇商城，小区楼下有超市，生活很方便
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
周俊文
2020-02-08
中原地产
特色
【轨道交通】步行50米就到上梅林站4、9号线双轨交汇。
【小区户型】19-26平米单间东向和东南向，38平米一房一厅朝西向，，40-68平米2房朝西向看山景
【生活配套】小区距离上梅林地铁口150米左右，一路之隔就是卓悦汇商城，小区楼下有超市，生活很方便
不足
小区不大，旁边有辉煌时代新房在装修，会有噪声
账号已注销
2018-08-31
特色
【轨道交通】100米处4号、九号线上梅林站，150米左右有上梅林公交车总站，400米到北环、梅观-至南山罗湖龙华
【小区户型】小区为独栋，分为A、B座，4-29楼为平层小户型，30楼为顶层复式，主要以19-43平米小户型为主
【生活配套】小区出来100米就有10万平米卓悦汇大型购物中心，200米处有天虹超市，南面200米处有第二人民医院
【居民素质】小区75%以上为租客，大多数以20-30岁公司白领为主，平常上下班都直接回家邻里之间互动较少
不足
小区是公寓，税费相对来说会高一些，并且五年内限售
陈灿倍
2019-01-10
特色
【轨道交通】距离小区100米就是上梅林地铁口4号线与9号线的交汇处。
【小区户型】小区只有一栋分为A、B座，主要以19-43平米小户型为主，4-29楼为平层小户型，30楼为顶层复式。
【生活配套】距离小区100米就有10万平米卓悦汇大型购物中心，200米天虹商场，300米福田第二人民医院。
不足
小区是公寓有附加税，评估价偏低按揭税费较高，酒店式公寓以出租为主，大部分住户都是租客。
罗军培
2018-01-06
中原地产
特色
【轨道交通】对面50米是地铁9号线和4号线交汇上梅林站，步行60米就是上梅林公交总站。开车500米可以上北环大道
【小区设施】小区三楼有一个空中花园，休闲散心的好去处，每层A栋B栋链接处都有大露台。并有凳椅，桌子等。
【生活配套】小区对面50米就是梅林商业中心“卓悦汇”内带永辉超市，200米有天虹商场。步行260米就是福田二医院
【居民素质】70%为租客 在中心区上班的20到30岁的白领。 30%为业主自住 都是些50到70岁的本地居民
不足
周边有别的物业在施工，有一些吵，因为是公寓所以以出租为主，出租占%70以上