京基御景印象一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 京基御景印象一期位于坪山区坪山板块，小区于2015年竣工，是由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设，小区容积率约3.91，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约78㎡-106㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，景观层次丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(坪山店)较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市坪山区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近牛角龙路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(坪山站)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
201米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约258m是沙湖地铁站，该站途经地铁14号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约156m是牛角龙居民小组公交站，该站停靠M368路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约74m是牛角龙路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.9
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约219m处有深圳市坪山区第一幼教集团第二分园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约189m处有深圳市坪山区中山小学，该学校是一家公立小学；距小区约239m处有深圳市坪山区中山中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，居民环境较为舒适。小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以褐色和米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约3.91，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约78㎡-106㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区地下停车场位于牛昌路6号附近；停车场位于牛昌路附近；东南门位于泰安路与牛角龙路交叉口往东约50m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.91
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共3995车位
- 地上172个，地下3823个
车位比
- 1:4.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约476m有天虹商场(坪山店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约131m有大润发精品超市(坪山京基御景店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有深圳市坪山区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约573m有萃德堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约72m有健康福大药房(御景印象分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有竹园农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约90m有中国邮政储蓄银行(深圳坪山新区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约374m有中国电信(坪山大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约86m有深圳万明影城(坪山店)，方便居民看电影；距离小区约775m有星K(坪山店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约106m有弗瑞希健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租78㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费