观澜国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜国际位于汉阳区四新板块，由武汉观澜置业有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为3.4。小区户型有面积在78㎡-124㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区811m左右有四新中心地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区目前车位紧张，有车辆乱停乱放现象，影响正常出行；
- 小区距离梅林西路与四新北路交叉口较近，会受到噪声污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
782米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区811m左右有四新中心地铁站，途经地铁11号线四期，地铁较近，居民出行方便。距离小区173m左右有四新北路梅林西路公交站，停靠公交325路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有龙阳大道高架/二环线/汉阳大道/王家湾/知音桥出口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.6
78个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区121m左右有思桥国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区962m左右有华中师范大学附属墨水湖小学，是一所民办小学。距离小区720m左右有武汉市第三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率达到35%，环境优美，四季常青类植物分布在小区各处，空气清新。小区有专人定期清扫垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共16栋，容积率为3.4。小区户型有面积在78㎡-124㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，其中小区西门位于凤举路附近，地下停车场位于11栋附近，仅车辆通行，西南门（仅行人）位于8号楼附近，东北门位于菜鸟驿站附近，西北2门位于凤举路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3890户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业体系完善，物业办事效率较高。小区每天有专人打扫，清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在。小区已实现宽带入户和天然气入户。
安保
小区配有保安，出入口处均有保安轮流值班。外来人口需要在门口保安处登记后方可进入小区。小区内保安24小时巡逻。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉观澜物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2417车位
- 地上484个，地下1933个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.2km左右有万达广场（武汉汉阳店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区306m左右有武商超市（星光店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区940m左右有武汉市中医医院（汉阳院区），是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区377m左右有李洪胜西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区244m左右有乐万鑫平价生鲜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区244m左右有中国光大银行（星光国际社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区324m左右有宝乐城儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区192m左右有邓氏专业修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在124㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在78㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在78㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在124㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房屋内有保暖设施，屋内温暖。小区附近有两家大型超市，买东西比较方便。小区内有很多老人路边下象棋、聊天，其乐融融。邻里之间关系和睦，经常会串门，帮忙收快递。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费