百合星城一期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 百合星城一期位于龙岗区布吉板块。小区是由深圳市李朗业兴实业有限公司开发完成，于2003年竣工。小区由5栋高层和超高层组成，容积率约5.17；小区绿化率约30%，小区户型面积有35㎡-118㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有华润万象汇(深圳布吉店)，方便居民购物；
- 小区附近有布吉地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近百鸽路与京南路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
476米
步行至地铁
270个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约428m是布吉地铁站，途经地铁3号线、地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约106m是百合星城北公交站，有323路、M172路、M265路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约245m是湖南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.6
初中
9.0
155个
附近幼儿园
35个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约409m是博雅我爱我家幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约408m是春蕾小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是深圳市龙岗区贤义外国语学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以米黄色、米白色的涂料组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区由5栋高层和超高层组成，容积率约5.17；小区绿化率约30%，小区户型面积有35㎡-118㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于湖南路76号附近；东门位于百鸽路393号附近，禁外部机动车通行；南门位于湖南路56号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.17
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 小花园；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 深圳市业兴物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上200个，地下250个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
14个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
25个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有华润万象汇(深圳布吉店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约606m有沃尔玛购物广场(万科红生活广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约89m有美宜佳(布吉百合星城店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约973m有龙岗区第二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约484m有龙岗区第二人民医院国展社区健康服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约216m有桐济堂大药房(布吉溢芳园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有铁西路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约77m有中国工商银行(深圳百合支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约172m有中国联通(满庭芳广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约384m有中影易禾影城(布吉广场店)，方便居民看电影；距离小区约91m有东方百合，方便居民唱歌消遣；距离小区约66m有IC健身工作室(布吉店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择103㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住103㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费