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黄埔雅苑乐悠园(黄埔雅苑三期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 黄埔雅苑乐悠园（黄埔雅苑三期）小区位于福田区莲花板块，由深圳和记黄埔龙岗地产有限公司开发完成，于2002年竣工。小区总占地面积约32000㎡，总建筑面积约10000㎡，共有5栋楼，容积率约为3.13。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-317㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
422米
步行至地铁
255个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线、3号线、11号线福田地铁站距离小区约439m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约79m是黄埔雅苑公交站，有10路、235路、M123路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离福中路与鹏程二路交叉口约112m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
10.0
126个
附近幼儿园
51个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约166m有维多利亚幼儿园（黄埔雅苑校区），该园是一所私立幼儿园；距小区104m左右有福田区黄埔学校（小学部），该校是公办小学；黄埔学校（中学部）距离小区约261m，该学校是公立学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为欧式风格；小区房屋为塔楼结构，品质较好；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约32000㎡，总建筑面积约10000㎡，共有5栋楼，容积率约为3.13。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-317㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。东门位于鹏程二路西侧，西门位于民田路东侧，这2个出入口禁止机动车通行。北门位于福中路与鹏程二路交叉口西南侧，暂无法通行。停车场位于1栋楼北侧，地下停车场位于北门南侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 801户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 游泳池；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共698车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.6
餐饮服务
9.5
银行金融
9.9
18个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，购物公园距离小区约904m，居民可来此逛街休闲；距离小区921m左右有华润万家（新闻路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
北京大学深圳医院距离小区约1.5km，该医院为三级甲等医院；距离小区200m左右有深圳市福田区福新社区健康服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，景田综合市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区603m左右有中国联通（深圳福田联通大厦旗舰店），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区809m左右有皇马纯K（景田店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区683m左右有康怡足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择77㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择317㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领，可以选择与人合租一套77㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择317㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民在此生活很便捷；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费