方直君御解读
何钦伟
2022-05-12
众邻地产
特色
【小区户型】方直君御小区，户型面积段为91~314平，平均使用面积150平左右，以改善性居家户型为主！
【小区设施】小区四期有一个露天泳池，东门有室内泳池，三期有设篮球场，小区中心有设绿地，绿地旁有老人小孩活动中心！
【生活配套】小区西门有华润超市，南门出来即是江边公园，东门斜对面是中海生活汇商业，小区楼下钱大妈肉联邦等！
不足
小区以大户型为主，整体群里素质比较高，买君御的购房资金要求比较高！目前地下车库比较紧张！
黄少坚
2020-07-02
众邻地产
特色
【轨道交通】100米到达金山大道；500米到达三环路；800米到达惠州大道；2公里到达东平半岛，3公里到达江北。
【小区户型】方直君御这个小区产品很齐全，主要产品有叠墅、别墅和高层洋房。最多的产品也是最主要的产品是高层有35栋
【小区设施】小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器材、儿童娱乐设施、教育培训机构等设施一应俱全。
【房屋品质】方直君御于2012年开发，分四期开发。方直大品牌，质量杠杠滴，园林植被在惠州的楼盘来讲当是数一数二的
不足
属于豪宅高端小区，户型偏大，小户型的比较少。很多客户想买君御小户型，但该户型比较稀缺，只有几栋有，而且很抢手。
谢军强
2021-06-24
开源地产
特色
【小区户型】小区共40栋高层，27座别墅，户型主要有115-135-160-180，楼间距较宽，无遮挡采光
【其他描述】小区自带物业，管理费每平米1.8元，管理严格，服务周到,安全保障
不足
方直君御居住人群均为企业高管，白领以及公务员，素质较高，为人和善。出租率地，自住舒适
张玉兰
2020-07-04
众邻地产
特色
【轨道交通】200米到达金山大道、400米到达三环路、500米到达惠州大道。
【其他描述】方直君御是少数有业委会的高端豪宅社区，物业管理服务非常好，物业管理费才1.8元/㎡，邻里关系和谐。
【小区设施】内有室内游泳池、室外篮球场、室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场。运动设施比较完善，占地20万㎡。
【生活配套】500米到中医院、200米到水岸城商业综合体、小区门口有很齐全的培训机构如左脑开发培训、右脑开发培训
不足
该小区是高端豪宅，总体户型面积都比较大，造成总价比较高。
刘亦培
2020-05-23
众邻地产
特色
【轨道交通】距离超市吉之岛2公里惠州市中医院500米华罗庚中学市政路三环路。有沿江3.5公里公园，鹿江公园
【小区户型】4期开发主推大面积，定位豪宅。有小高层，双拼别墅，江景复式。，120平4房。195平江景4房。
【小区设施】小区设有篮球场。游泳池健身设施。带有儿童游乐场。小区对面就是中信生活汇商超。
【生活配套】楼下就是商铺钱大妈。百果园。人人乐超市，星巴克，海底捞麦当劳，直径500米就有文头岭菜市场。
【房屋品质】小区由方直集团建设，物业由子公司管理，采用高端石材作为外立面，没斑点渗水情况既防水又隔热。
不足
小区定位太高端，房价稍微比周边楼盘要贵一点。有必要就告诉他贵。
郭勇维
2021-07-16
乐有家地产
特色
【其他描述】自家方直物业，物业管理费1.8元/平方米/月，车位费每月250元，每栋都有专享管家，24小时服务。
【小区设施】小区内部设施有篮球场，露天游泳池，儿童游乐场，还有园区环形健身跑道。
不足
小区定位太高端，房价稍微比周边房价要贵一点。
陈正新
2021-06-18
好房人家
特色
【轨道交通】方直君御西门有个公交车站，乘坐32路、50路公交车可以到汽车总站
【小区户型】君御分四期开发，主推大户型，125平三房两厅两卫，158平四房两厅两卫，191平四房两厅三位，
不足
小区内设有篮球场，羽毛球场，多个休闲座椅可供作息，游泳池在社区四期位置。
卢东
2020-07-15
众邻地产
特色
【小区户型】小区由30栋高层4栋小高层，8栋叠墅产品跟别墅产品组成其中户型以120平以上户型为主平均面积超150
【小区设施】小区内设有篮球场，羽毛球场，多个休闲座椅可供作息，游泳池在社区四期位置。还有多个儿童娱乐设施
【生活配套】向东出门就是中海生活汇综合体，有人人乐超市，中影国际影城，
购物看电影游玩一体非常适合居住。
【房屋品质】方直君御开发于2012年，四期开发，方直集团专注金山湖豪宅开发，集团由园林起家，园林在惠州数一数二
【居民素质】方直君御居住人群均为企业高管，白领以及公务员，素质较高，为人和善。出租率地，自住舒适。
不足
停车场路较为绕路，江边商铺停车位不足
符东飞
2020-05-05
惠乐居房地产
特色
【小区户型】君御分四期开发，主推大户型，125平三房两厅两卫，158平四房两厅两卫，191平四房两厅三位，
【小区设施】小区自带幼儿园，有露天篮球场，会所，儿童游乐场，大型的游泳池，车位比例1:1.2，人车分流
【生活配套】周边有个啊法高档超市，对面有多咪多生活超市，中医院1公里。
【居民素质】小区居民素质高，都是高端人群，为人和善
不足
停车场路较为绕，车位不是很充足
陈武柱
2019-11-12
裕丰地产
特色
【小区户型】小区户型均由坐北朝南，93-193㎡，其中四房为125-193㎡的东南或者南向四房，两梯三户、四户
【小区设施】方直君御自带游泳池和健身器材，共有两个篮球场多个兵兵球厅和羽毛球馆，有小区跑道儿童乐园，休闲场所
【生活配套】小区东门有大型会所，以及游泳池，东门外还有菜市场
【房屋品质】小区由方直集团操刀建设，直属子公司管理。外墙完好无脱落。唔霉斑渗水情况，防水隔热效果上佳。
【居民素质】方直君御居住人群均为企业高管，白领以及公务员，素质较高，为人和善。出租率地，自住舒适。
不足
小区面积太大，分布不是很均匀
林子恩
2020-03-20
房启星
特色
【小区户型】社区由29栋高层，13栋小高层，以及别墅区组成，共2537户，楼间距超80米，户户朝南，方正实用
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8元/㎡，管理严格，服务细致，在业内口碑都是很好的。
【小区设施】15栋楼下有泳池，社区内还有篮球场，网球场等运动设施，方便居民日常运动需求。绿化率超35%。
不足
社区的档次在这边是比较高的，所以总价相对周边小区都高
邓海燕
2019-12-25
新居房地产
特色
【小区户型】小区户型均由坐北朝南，93-193㎡，其中四房为125-193㎡的东南或者南向四房，两梯三户、四户
【小区设施】小区停车位3070，1:1的车位配比，停车无忧。
【生活配套】小区自带2万平临街商铺，买菜楼下有钱大妈，楼下有两家美宜佳等商店，500米处有惠州中医院，四大银行
【居民素质】方直君御居住人群均为企业高管，白领以及公务员，素质较高，为人和善。
不足
小区面积太大，分布不是很均匀
张春兰
2019-02-26
众邻地产
特色
【小区户型】30栋高层91-202平3-5房园林舒适住宅；一线江景房.复试.小高层.叠墅.别墅.应有尽有！
【其他描述】自家方直物业.物业管理费为1.8元/平方米·月，车位费每月250元，每栋都配有专享管家.24小服务
【小区设施】小区内部设施有篮球场.露天游泳池.儿童游乐场.健身休闲会所.国际双语幼儿园.园区环形健身跑道！
【居民素质】本小区的业主都是有固定而且稳定的正当工作或生意，自然每个业主的素质也都很高，都很好相处
不足
小区唯一不足就是目前周边还没有大型商超
曾观平
2018-05-21
林荣地产
特色
【小区户型】小区户型有93至202平的三至五房，户户南北通透和朝南，主推173平南北通透五房，看江景
【其他描述】物业：方直物业，物业管理费：1.8元，物业管理保安团队力量强，全天后候智能安保维护小区安全
【小区设施】小区内有篮球场，儿童乐园设施，露台泳池提供业主使用，小区人车分流车位足
【生活配套】楼下有商铺钱大妈，千花树休闲会所，对面有中信生活汇500米 有中医医院，中信银行，建设银行
不足
生活配套不够成熟， 方直打造豪宅品牌，处于开发阶段，对周边小区价格偏高
杨强龙
2018-07-05
众邻地产
特色
【小区户型】洋房户型为91-202平，户户南北通透以及朝南，社区有小高层还有联排别墅独栋别墅和叠墅采光都很好。
【其他描述】方直集团，自己的物业管理的很好，服务态度很好
【小区设施】小区内有蓝球场，靠近25栋33栋楼下，29栋楼下有游泳池夏天到了有好多大人小孩在里面玩耍。
【居民素质】定位于中高端人群，人员素质非常高，里面几乎全是自住，出租比例才2%
不足
房子总价格有点偏高。
张勇强
2018-06-08
好房人家
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推158㎡四房两厅两卫191㎡五房两厅两卫，合适改善需求。
【小区设施】小区内有游泳池，网球场，等娱乐设施，方便，运动者在此锻炼，运动
【居民素质】小区多数为老人小孩居住居多，均为三代人为主，老人常帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
小区不足就是设施虽然都有，但是未开放完，小区内小孩娱乐设施太少，周边公交车太少
苏再杰
2018-05-01
众邻地产
特色
【小区户型】小区户型有93到202平的三到五房，户户南北通透和朝南，主推173平南北通透五房，看江景
【小区设施】小区内有篮球场，儿童游乐设施，露台泳池提供业主使用，小区人车分流车位充足，
不足
方直打造豪宅品牌，相对周边小区价格偏高
张谭送
2018-11-19
华城兄弟
特色
【其他描述】小区自己的方直物业 管理非常严格 管理费低至1.8元 保安认真负责
不足
小区大户型居多，属于东江新城的高端小区，总价和房价偏高。
梁美玲
2018-08-10
家世界
特色
【小区户型】小区打造的是高端豪宅社区，户型有高层和别墅。户型有103到105的三房，126到184的四房。
【小区设施】小区里面有篮球场、游泳池、滑滑梯，可供业主休闲娱乐。
不足
周边没有大型的商超，购物暂时不是很方便。
阮敬威
2017-06-06
万胜地产
特色
【小区户型】主要户型：125-140-154-172-186-202平的三到五房，两个朝向，正南和南北通透。
【小区设施】小区车位充足，占比1:1.2，人车分流，小区内设有篮球场，游泳池，儿童乐园，健身房，会所等设施。
【房屋品质】方直集团开发，楼顶有隔热带，防水防晒，整体设计采用国际时尚贵气的Artdeco新古典里面风格
不足
地址处于沿江路段，刚刚开发区域，交通还不是太完善，人气还不是很活跃。