鸿威的森林(南区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿威的森林小区位于深圳市龙岗区大运板块，由鸿威实业发展(深圳)有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为22栋，由高层、超高层组成，容积率为2.19，绿化率28%，小区户型面积有89㎡-160㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5㎞左右有仁恒梦中心，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区350m左右有鸿威的森林-公交站，停靠此站的公交车有810路、M275路，距离小区400m左右有五联利源手袋厂-公交站，810路、M275路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有外环高速出口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
45个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区240m左右有鸿威·鸿威华庭幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有清林径实验小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有深圳市开放职业技术学校，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率28%，但是整体环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为砖红色涂料粉刷，整体比较大气，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为22栋，由高层、超高层组成，容积率为2.19，小区户型面积有89㎡-160㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
鸿威的森林小区有3个出入口，北门位于龙岗区朱古石路，靠近鸿威的森林销售中心，北1门位于朱古石路附近，靠近鸿威·鸿威华庭幼儿园，停车场位于朱古石路清林径实验小学东侧约190m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 280户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业比较专业，业主有问题能够及时响应，处理问题及时，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，并设有门禁，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区，小区内监控设施完善，与110实时联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鸿威物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1066车位
- 地下1066个
车位比
- 1:3.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区距离小区2.2㎞左右有乐年广场体验中心，居民逛街购物方便。距离小区50m左右有华润万家(鸿威鸿景华庭北区西北)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.9㎞左右有深圳市龙岗区人民医院，是一所综合性医院，居民可以来此就医。距离小区700m左右有深圳王贤稳西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有南北药行，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.6㎞左右有瓦窑坑综合市场，居民可以到此买菜。距离小区1.2㎞左右有龙岗建设银行清林径微银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有朱古石社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有龙岗区森林派出所执勤点，方便居民来此咨询相关问题。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有深影五洲国际影城(华润万家店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有唱呗KTV音乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择160㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，业主可将此类人群作为主要推荐对象，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住89㎡左右的两居室，或者与别人合租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择160㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区多为业主自住，大多是三代人同住，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费