招商花园城(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 招商花园城位于深圳市坪山区行政五路，属于坪山板块。小区是由深圳招商房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由18栋高层和超高层组成，占地面积为90442㎡，总建筑面积为679694㎡，住户共4359户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离万科金域东郡公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离顺源百货900米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和游泳馆等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区北侧部分楼栋靠近丹梓大道，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
7.5
194米
步行至地铁
147个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3线双龙站7.2公里，可以乘坐m497路公交车到达，距离小区700米有地铁4号线地铁站正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离万科金域东郡公交站300米，距离正坑村公交站400米，距离行政九路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有915路、963路、b678路、m497路、m293路和m478路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶500米到达坪山大道，行政五路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.6
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大东城幼儿园、深圳市坪山实验学校和培英学校等学校。
1、大东城幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、深圳市坪山实验学校距离小区400米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、培英学校距离小区1.1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，有典雅的洋房和简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，整体温柔大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为90442㎡，总建筑面积为679694㎡，容积率为3.37，小区共由18栋高层和超高层组成，住户共4359户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为76.4㎡，二居户型为63㎡-89.5㎡，三居户型为85㎡-129.7㎡。
出入口
小区有五个出入口，分别在北边、南边和西边，小区两个南门分别靠近行政一路和行政五路，两个北门分别靠近丹梓大道和行政一路，西门靠近新和西路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1153户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人和青少年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳招商物业管理有限公司，地址位于小区1栋1楼物业管理处，联系电话为：0755-23255789。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有顺源百货、嘉众生活超市和瀚林酒楼等。
1、顺源百货距离小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、嘉众生活超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
3、瀚林酒楼距离小区900米，该酒楼的用餐环境很好，风味独特。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有深圳华南妇科医院、深圳侨源门诊部和坪山人民医院坪山社区健康服务中心等。
1、深圳华南妇科医院距离小区1.6公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳侨源门诊部距离小区1.9公里，能够保障医疗质量与安全。
3、坪山人民医院坪山社区健康服务中心距离小区1.3公里，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、坪山镇飞东市场和瑞草堂大药房等。
1、中国银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、坪山镇飞东市场距离小区1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、瑞草堂大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有坪山区中心公园、自助图书馆和坪山中心广场等。
1、坪山区中心公园距离小区400米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、自助图书馆距离小区200米，适合居民阅读书籍，放松休闲。
3、坪山中心广场距离小区600米，是居民锻炼放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影晴瑞影院、18国际KTV酒吧和思爱咖啡等。
1、中影晴瑞影院距离小区1.6公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、18国际KTV酒吧距离小区1.2公里，居民可以来此一展歌喉。
3、思爱咖啡距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便，可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象，如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近企业工作的高管，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，教师上班比较方便。2、小区周边配套设施比较完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费