合正荣悦府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 合正荣悦府小区位于罗湖区田贝板块，由深圳市合正房地产集团有限公司开发，小区于2013年竣工，楼龄比较新 ；小区共有8栋楼，为超高层住宅楼，小区容积率约5.5；小区户型有1-5居室，小区户型面积约48㎡-212㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约722m有hicity，方便居民购物逛街；
- 小区于2013年竣工，楼龄比较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
397米
步行至地铁
264个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约399m有翠竹地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约155m有螺岭公交站，该站停靠2路、27路、102路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约611m有雅园立交，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.8
初中
9.0
118个
附近幼儿园
48个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约89m有深圳市罗湖区清秀幼教集团荣悦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约179m有深圳市螺岭外国语实验学校(一部)，该小学是公立小学；距离小区约196m有翠园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内的树木比较高大，绿植种类比较丰富；小区有广场，方便居民跳广场舞；小区有露天游泳池，还有篮球场，方便居民运动和娱乐；小区有儿童乐园，旁边有凉亭；小区环境较整洁，没有脏乱现象。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和砖红色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，防水防潮做的比较完善。
楼栋分布
小区共有8栋楼，为超高层住宅楼，小区容积率约5.5；小区户型有1-5居室，小区户型面积约48㎡-212㎡，小区户型多样，可以满足不同需求的购房者。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于小区内部，为内部专用；南1门位于3栋附近，机动车和行人都可通行；南2门可以通往文锦中路；地下停车场也在小区内部，位于小区中心位置，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1401户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市合正物业服务有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1290车位
- 地下1290个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
14个
购物中心
1个
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约722m有hicity，方便居民逛街购物；距离小区约756m有沃尔玛购物广场(中山店)，居民日常采购比较方便；距离小区约62m有万麦onemind便利店(合正荣悦店)，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约572m有深圳市人民医院(留医部)，能够满足居民就医的需求；距离小区约1.7km有深圳市人民医院(第一门诊部)，方便居民感冒时就诊；距离小区约76m有万泽大药房(华天苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约381m有东门168肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约290m有招商银行(东门支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约306m有中国移动(亮源指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约565m有深圳市儿童公园，居民可以在周末带小孩来玩耍；距离小区约718m有罗湖区图书馆(黄贝街道分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约534m有深圳市罗湖区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约784m有大地影院(深圳红石影城东门店)，居民看电影比较方便；距离小区约935m有皇室派对KTV(文锦南路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约74m有快快智能健身(罗湖合正容悦店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人群，建议选择48㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力，当做过渡用房比较合适；对于三口之家或年轻夫妻来说，建议选择66㎡左右的2居室，户型面积大小适中，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住48㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择81㎡左右的3居室，房间充足，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以放松、娱乐；小区内环境比较整洁，治安良好，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩；邻里之间相处和睦，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费