前海金岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 前海金岸位于深圳市南山区桃园路122-5号，属于南山区南头板块。小区由深圳市前海股份有限公司开发，于2006年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为59289㎡，占地面积为6883㎡，容积率为8.10，总户数为700户，绿化率为18%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线大新站约300米，居民乘地铁出行比较便利
- 深圳市大新小学距离小区约500米，居民子女上学方便
- 小区自带健身设施，居民锻炼方便
缺点- 小区容积率较高，采光较差
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
9.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
8.9
220米
步行至地铁
264个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线大新站约300米，桃园站约700米，距离地铁11号线南山站约1.1公里，居民乘地铁出行比较便利。
公交：小区距离大新地铁站公交站约100米，距离南贸市场站约100米，距离桃园南新路口公交站约300米，途经三个站点的线路包括m370路、m463路、m492路、22路、81路、201路、36路、58路等十几条，居民可乘公交到达市区多达商圈。
自驾：小区靠近桃园路，距离南海大道1.4公里，距离月亮湾大道90米，距离深南北环立交桥1.8公里，居民日常驾车出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.1
122个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方丽珠中英文幼儿园、深圳市大新小学和深圳市前海学校等学校。
1、东方丽珠中英文幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、深圳市大新小学距离小区约500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、深圳市前海学校距离小区约800米，学校校区环境十分优美，师资力量比较强。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为18%，草坪外围有灌木丛，各种绿色植被都有专业的园林人员进行修剪。道路两旁的树木比较茂密，整体的绿化环境比较美观整齐。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面为面砖，以白色为主色调，整体比较典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为59289㎡，占地面积为6883㎡，容积率为8.10，总户数为700户。小区有一居户型为23-70㎡，两居户型为28㎡-82㎡，三居户型为70㎡-100㎡。容积率较高，楼栋间距较窄，低层住房的采光情况较差。
出入口
小区主要有西门和东门两个出入口。西门位于链家地产附近，东门位于前海金岸金硕阁附近，出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 722户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 8.1
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，照亮夜晚居民回家的路。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口有保安值班处，有安保人员24小时值班，引导车辆有序进出小区。外来访客如需进出小区，必须进行登记。小区内消防通道随时保持畅通，消防安全设施定期进行维护，能够随时顺利使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市前海物业发展有限公司，办公地点在金丰阁四楼，联系电话为0755-86317829。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共264车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、华润万家和小橙都古法冒菜等。
1、家乐福距离小区500米，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华润万家距离小区300米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、小橙都古法冒菜距离小区约200米，该餐厅餐品物美价廉，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院和华中科技大学协和深圳医院南山医院等。
1、深圳市第六人民医院距离小区600米左右，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、深圳美中宜和妇儿科医院距离小区约800米，医院的医疗设施先进，专科特色比较鲜明。
3、华中科技大学协和深圳医院南山医院距离小区700米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、南贸肉菜市场和国大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米左右，居民办理银行业务方便。
2、南贸肉菜市场距离小区约200米，市场内的生鲜蔬果和肉类丰富齐全，价格合理。
3、国大药房距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有向南公园、学府社区公园和长青园等。
1、向南公园距离小区1.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、学府社区公园距离小区900米左右，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、长青园距离小区约800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳华夏君盛影城、迪拜音乐会所和阿曼尼等。
1、深圳华夏君盛影城距离小区400米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、迪拜音乐会所距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、阿曼尼距离小区约300米，是居民休闲放松，喝酒小聚的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，在附近上班的人士可以选择购买该小区的房屋。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居或三居的户型居住，居住生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，业主可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，非常方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区采光较差，低层楼房可适当降低售价。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。对于经济实力比较薄弱的年轻上班族来说，可选择与室友合租两居或三居户型房屋，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。每天下午有四点钟以后很多小朋友在小区玩耍，居住氛围比较和谐。
业主特征
小区周边交通条件十分便利，各项配套设施都十分成熟，居民日常生活很方便。周边有较多企业，住户大多为在周边企业上班的白领和高收入人群，年龄在25-45岁之间，综合素质比较高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在附近企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费