常平万科城小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

常平万科城位于东莞市常平区常黄路板块,于2003年竣工,共有约93栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为东莞市万科房地产有限公司。小区户型面积为76㎡到260㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买,容积率为1.1。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.8km有天虹商场(黄江店),方便居民逛街;
  • 小区附近约1.1km有桥沥公园,方便居民游玩。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区附近约3.9km有轨道交通1号线黄江北地铁站,距离较远居民出行不便。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约137m有万科城公交站,712路、715路、725路等公交车在此站停靠。距小区约1.2km有虎岗高速,居民自驾出行方便。小区附近约3.9km有轨道交通1号线黄江北地铁站,距离较远,居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.0

24个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

小区附近约546m有爱弥儿外国语幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约712m有常平龙程小学,是一所民办小学。距小区约2.6km有黄江中学(教育路),是一所公办中学,距离较远。总体上小区周边教育配套不是很完善,孩子上学有些不便。
居住品质
8.5 高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

9.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.4

环境概况
小区各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻保持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格比较简约,整体建筑风格和谐统一。小区外立面材料为涂料,以米白色为主色调,整体建筑呈品字状。小区整体维护较好,大部分楼栋的外立面较新,没有出现裂痕或者脱落的现象,也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区共有约93栋楼,主要由多层和高层组成,容积率1.1。小区户型面积为76㎡到260㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口,西门位于常平万科城别墅附近,城东门靠近嘉荣超市。停车场靠近城东门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003-10
总户数
  • 4550户
绿化率
  • 51.3%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 篮球场;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量比较高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
  • 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共480车位
  • 地上380个,地下100个
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面180.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

8个

便利店

商业配套
小区附近约1.8km有天虹商场(黄江店),集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约93m有美惠佳生活超市(阳光山庄北),可以满足居民日常生活需求。距小区约486m有香顺农家菜(常平店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约2.1km有东莞南国妇儿医院,是一家专科医院。小区附近约607m有何斌辉诊所,距小区约622m有常平桥沥桥康卫生站,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约2.1km有黄江镇农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约922m有东莞市农村商业银行(常平桥沥支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约578m有中国移动(桥沥服务厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
桥沥公园距小区约1.1km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。东莞图书馆(黄江分馆)距小区约2.1km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约2.0km有黄江镇政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.7km有中影MAX+国际影城(星光城店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.8km有纯K壹号KTV(黄江星光城店),居民唱歌放松比较方便。距小区约1.0km有艺彩美容养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.3

成交量

9.0

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择90㎡左右的2居室,户型面积适中,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择128㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租90㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的3房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合同,这样能够尽量避免后期产生纠纷。房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
8.2 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主基本上为上班族,会有老人来帮忙照顾孩子,业主文化素质较高。小区居民大多为老业主,在小区内居住时间较长,邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群,居住氛围较浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费