伟业星城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 伟业星城小区位于朝阳区硅谷街北板块，小区由长春怡阳房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区容积率约1.4，绿化率约39%，绿化环境较好；小区共有80栋住宅楼，由多层、小高层组成；小区户型南北通透，小区主推61㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买；120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区临近开运街，临街的居民可能会受噪声影响；
- 小区内植被修剪不及时，低楼层可能会影响采光。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
429米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
湖光路地铁站距离小区大约2.5km，途经地铁轨道交通3号线，居民轨交出行较为便捷；伟业星城公交站距离小区大约193m，途经公交车9路、52路、197路等，众恒路公交站距离小区大约373m，途经公交车9路、52路、143路等，飞悦经典公交站距离小区大约402m，途经公交车143路、201路，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区距离南部快速路/硅谷大街入口大约2.8km，居民自驾出也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
109个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
哥伦比亚英语幼儿园(伟业园区)距离小区大约52m，是一所私立幼儿园；汽车产业开发区第二实验学校-小学部距离小区大约1.1km，是一所公立学校；汽车产业开发区第二实验学校距离小区大约981m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，外立面主要采用涂料材质，防水防潮；外墙在居民和物业的维护下，保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.4；小区共有80栋住宅楼，由多层、小高层组成；小区户型南北通透，小区主推61㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买；120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，其中西南门有2个；小区4号门仅行人通过，4号门和1号门靠近飞跃路，3号门、北1门和西门临近开运街，东门（长春）靠近31号楼，小区其中一个西南门位于众恒路开运街交叉口东50m，仅供行人通行，另一个西南门位于朝阳区开运街4000号；小区有2个停车场，3号门停车场位于开运街与飞跃路交叉口东南50m，小区地下停车场位于伟业星城（飞跃路西200m）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4088户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯等设施无明显损坏；小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春市星城物业服务有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月。
车位
- 共4500车位
- 地下4500个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
2个
便利店
商业配套
世界第一大购物中心距离小区大约736m，方便小区居民逛街购物；欧亚卖场距离小区大约766m，方便小区居民购买物品；9298唐人火锅距离小区大约981m，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
长春通源医院距离小区大约1.9km，是一所公立医院；西湖社区卫生服务中心距离小区大约962m，是一所公立的社区医院；永正大药房距离小区大约101m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
飞跃农贸市场距离小区大约369m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国银行(长春飞跃路支行)距离小区大约335m，方便小区居民办理银行业务；中国联通(飞跃路营业厅)距离小区大约497m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
天津市宁河区人民政府驻长春办事处距离小区大约954m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；岱山公园距离小区大约2.4km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
嗨拍KTV距离小区大约664m，店内设施较新，方便小区居民唱歌；鑫儿美容院距离小区大约364m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；多功能健身房距离小区大约119m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
建议刚需为主的人群选择61㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于三口之家来说建议选择120㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间.
卖房建议
建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择61㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租120㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费