富安花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 富安花园小区位于光明区光明板块，于2004年竣工，房龄较老。小区是高层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约25栋；小区户型多样，主推户型为95㎡左右的3房2厅，户型方正，朝向好。小区绿化率较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距牛山公园较近，生态环境好；
- 小区距地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.3
307米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，小区距离地铁6号线光明大街地铁站约1.2km，居民上下班和日常出行比较方便；距小区233m左右是国科大医院东院区公交站，720路等公交车经过此站点，距小区329m左右是碧眼村口公交站，B914路等公交车经过此站点，上班上学都方便；小区距X252/华厦路(路口)约305m，小区居民可自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.2
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区219m左右有明安幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区373m左右有深圳市光明小学，也是一所公立小学；距离小区门口约467m有深圳市光明中学，该校为公办中学。小区周边学校较多，子女上学比较便利。
居住品质
7.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率较小，但物业对植被景观修剪及时，道路两旁种植着树木，夏日可为居民纳凉，环境比较优美；小区设有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面颜色为橙色和白色相结合，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约25栋；小区户型多样，主推户型为95㎡左右的3房2厅，户型方正，朝向好。小区楼栋间距适中，南北通透，布局合理，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有西南门和停车场，其中西南门靠近华夏路，停车场仅供车辆通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1096户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业为业主自管，服务质量一般，物业的保洁人员打扫小区卫生不够及时，小区环境干净整洁度一般；但也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区内有多名保安，24小时轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距光明广场购物中心约807m，居民可以在此进行休闲购物；距小区426m左右有盛世华联生活超市(华夏路店)，居家采购方便；美宜佳(毕架山店)距离小区约229m，离小区较近，居民的生活物品也可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区419m左右有中国科学院大学深圳医院(东院区)，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；光明社区健康服务中心距离小区大约909m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；宝颐堂药店离小区162m左右，药品比较多，居民来买药比较近。
生活服务
距离小区824m左右有光明农贸市场(碧园路)，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；深圳农村商业银行(光明支行)距离小区499m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；小区出门540m左右有中国移动(光明营业厅)，一些通信业务办理比较便利。
公共资源
距小区约1.3km处有深圳市光明区人民政府，居民有问题能够及时解决；距小区1.3km左右有深圳市光明派出所，小区周边治安有保障；牛山公园距离小区469m左右，风景优美，居民可以与家人来此散步、游玩。
休闲娱乐
小区出门约937m左右有天天音乐会所量贩式KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区1.1km左右有太空国际健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为60㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为95㎡的3居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区离菜市场、公园较近，居住在此比较适合老人养老，将出售人群定位于老人，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为60㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为95㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为95㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源较为丰富，业主出租房屋可以把人群定位于在周边上班的老师或陪读家长，一定程度上可以提高出租速度。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到好的锻炼，心情愉悦；小区周边商业及基础生活设施配套也比较齐全，居民在此居住比较方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，生活氛围浓厚；小区内有较多的老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦；面积较大的房屋业主一般是收入较高的改善型人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费